Hogenhof 203861 CH NijkerkNautena-zuid/Schulpkamp

Unieke STADSBOERDERIJ met unieke stadstuin in hartje centrum Velen zullen de locatie kennen. De Hogenhof is een van de oudere straten in Nijkerk met mooie monumentale woningen. De stadsboerderij is al sinds 1988 in de familie en is dus al bijna 36 jaar familiebezit. Deze unieke locatie is nu beschikbaar gekomen! Kenmerkend is de zeer royale kavel van maar liefst 1.300 m² en dat terwijl de voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een zeer ruime kavel en dat midden in hartje Nijkerk! De boerderij met een inhoud van maar liefst 815 m³ wordt momenteel bewoond door 3 gezinnen, deze 3 wooneenheden hebben elk een eigen entree en kunnen volstrekt separaat van elkaar bewoond worden. Welkom bij een zeldzaam stukje paradijs in de stad: een groen en zonovergoten stadstuin van maar liefst 1.300 m² waar privacy, rust en charme samenkomen. Voor de natuurliefhebber en levensgenieter is dit een unieke kans om in het hart van het stadsleven een oase van rust te vinden. De tuin is prachtig aangelegd in klassieke Engelse cottage-stijl. Sierlijke beukenhagen, kronkelende paden en romantische terrassen nodigen uit tot ontspannen en genieten. Diverse fruitbomen zoals appelbomen, een walnotenboom, hazelaar en pruimenboom geven de tuin niet alleen karakter maar ook een rijke oogst. Een royale moestuin biedt de kans om uw eigen verse groenten te verbouwen, verser kan bijna niet! Geniet van het buitenleven in elk seizoen op het overdekte terras dat is gebouwd op de fundamenten van de oude koeienstal. Met robuuste, oude eiken gebinten en een houtkachel is dit de perfecte plek om tot rust te komen, zelfs in de koudere maanden. Hier beleeft u het hele jaar door het echte buitengevoel. Naast de tuin vindt u een sfeervolle werkplaats en kapschuur, vroeger de (koeienstal) wagenloods en nu ideaal voor opslag, hobby’s of als creatieve ruimte. Het dak met geïsoleerde sandwichpanelen zorgt voor comfort en duurzaamheid. Ook is er een royaal bestraat erf met karakteristieke oude klinkers, ideaal voor meerdere parkeerplaatsen of voor bijvoorbeeld tuinfeesten. Er zijn uitstekende parkeermogelijkheden op de eigen oprit. Ook is er een handige zij-ingang met vrije parkeerplekken. Of u nu gasten ontvangt of gewoon geniet van de rust, hier bent u voorzien van alle gemak. Kortom, deze tuin is niet zomaar een tuin, het is een unieke plek waar stadsleven en natuur samenkomen. Voor wie op zoek is naar ruimte, rust, en een stukje historie midden in de stad, is dit dé droomplek. Kom langs en ontdek deze zeldzame, groene parel zelf! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: voorhuis 1830, achterhuis 1884 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 412 m² Inhoud: ca. 1.467 m³ Perceeloppervlakte: 1.300 m² Energielabel: monument INDELING Woning nummer 20 Hal met toilet, slaapkamer met wastafel, een eenvoudige keuken met keukenblok, koelkast, nette badkamer met douche en wastafel, de woonkamer straalt karakter uit met prachtige glas-in-loodramen die het daglicht op een unieke manier binnenlaten, achterentree met kurkvloer en een functionele wasruimte en extra cv-ketel. Woning nummer 22 Een grote hal met een lange gang geeft toegang tot een ruime living met een fraai balkenplafond, een houten schouw en originele houten kastenwanden. De keuken is van alle gemakken voorzien met een Smeg fornuis met zes gaskookpitten, drie ovens, koelkast en fraaie keramische tegels met vloerverwarming. De badkamer is smaakvol ingericht met vloerverwarming, bad, douchepaal en wastafel. Provisiekamer met een originele estrikken vloer maakt deze kelder een echte blikvanger. De eerste verdieping biedt een ouderslaapkamer en twee extra slaapkamers, allen met wastafels en veel karakter. Woning nummer 22a Via de achter-entree met hal betreedt u deze woning. Vanuit de gang loopt u zo de royale woonkeuken in, waar vroeger de koeien stonden, nu een riante en smaakvolle woonkeuken in American-style keuken van Louis Francke. Compleet met oven, magnetron, inductiekookplaat en een stijlvolle schuifpui die de ruimte met licht vult. Eerste verdieping, een trap leidt naar een karakteristieke badkamer in Gaudí-stijl, voorzien van organische vormen, tadelakt wanden, bad, douche en een wastafel. Verder vindt u een ruime slaapkamer met een Velux raam en een royale open living die doorloopt tot in de nok wat een ruimtelijk gevoel creëert. De eiken vloer en de mogelijkheid voor een houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. Er zijn meerdere slaapvertrekken, een ruime ouderslaapkamer met een originele bedstede en walk-in closet, evenals een tweede slaapkamer met wastafel en hoogslaper, een derde slaapkamer en een vierde slaapkamer/studeerkamer. Extra’s zijn de openslaande deuren met Frans balkon, een tweede open keuken met gasfornuis en oven, een bergzolder en meerdere Nefit ketels zorgen voor ultiem wooncomfort en een sfeervolle ambiance. AANVULLEND • Isolatie en Zonnepanelen: De kap is recentelijk geïsoleerd en met maar liefst 38 zonnepanelen is deze woning ook gericht op een duurzame toekomst. • Authentieke Details: De hele voorgevel is voorzien van speciaal monumentenglas voor optimaal behoud van de karakteristieke uitstraling.