Palissaden 33861 PJ NijkerkDe Veenhuis/Achterhoek

Woonboerderij met vrij uitzicht! In het landelijke buurtschap ‘Palestina’, op de provinciegrens van Gelderland en Utrecht, ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ op een perceel van circa 6.500 m². Een unieke plek voor wie rust, ruimte en vrijheid zoekt, met tegelijkertijd goede verbindingen richting Nijkerk, Amersfoort en de snelweg A28. De boerderij, gebouwd in 1979 met een aanbouw in 1985, biedt een solide basis en volop kansen om geheel naar eigen smaak en wensen te renoveren. Rondom de woning geniet u van een weids uitzicht over de omliggende landerijen, waarbij privacy en buitenleven centraal staan. Middels de half verharde oprit bereikt u het erf waar zich naast de woning ook diverse loodsen bevinden; ideaal voor hobbyisten, dierenliefhebbers, opslag of het uitoefenen van een (kleinschalige) onderneming aan huis. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en uitzicht over het groen, een woonkeuken en meerdere slaapkamers. Het geheel ademt rust en landelijkheid, met volop potentie om hier een eigentijdse droomplek van te maken. Binnen de regels van het regionale functieveranderingsbeleid zijn er goede mogelijkheden voor een ‘rood voor rood’- ontwikkeling (wonen of lichte bedrijvigheid). Kortom een unieke woonboerderij op een prachtige locatie, met veel grond, bijgebouwen en vele mogelijkheden. Een plek waar u uw eigen woon- (werk-) en leefdroom kunt realiseren. Er is mogelijkheid tot het aankopen van de aangrenzende cultuurgrond (circa 17.780 m²), wat het geheel weer extra aantrekkelijk kan maken voor het hobbymatig houden van dieren bijvoorbeeld. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1979, de aanbouw is van 1985 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfseinden Woonoppervlakte: ca. 167 m² Inhoud: ca. 658 m³ Perceeloppervlakte: circa 6.500 m² Energielabel: F INDELING Parterre Middels de entree komt u de woning binnen. Vanuit deze hal is er rechts toegang tot een berging met kastruimte en wasmachine aansluiting en links is er een badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft veel lichtinval en kijkt fraai uit over het weiland. Middels een gaskachel wordt de kamer verwarmd. Naastgelegen is er een kamer die gebruikt kan worden als slaapkamer maar ook als werkkamer zeer geschikt is. Er is tevens een kleine hal met toegang tot buiten en een toilet met fonteintje. De woonkeuken beschikt over een Bosch oven, dubbele spoelbak en een koelkast. Verwarming middels gaskachel. Eerste verdieping Met de houten trap komt u op de overloop, die toegang biedt aan 4 slaapkamers. Tevens is er kastruimte op deze verdieping. BIJGEBOUWEN Loods 1 Gevels zijn voorzien van een gemetselde plint met damwand, het dak is gedekt met metalen dakplaten. Afmeting van ca. 40 x 12 m.= 480 m² met een nokhoogte van ca. 6,5 m. Loods 2 Opgetrokken in damwandprofiel gevels, het dak is gedekt met metalen dakplaten, één lange zijde is voorzien van grote schuifdeuren. Afmeting van ca. 28,5 x 15 m.= 427,5 m² met een nokhoogte van ca. 6,4 m. Berging/carport Gemetselde gevels met een open front, voorzien van sandwich dakpanelen. Afmeting van ca. 8,4 x 7,4 m.= 62 m², waarvan de berging ca. 20 m² beslaat. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2” van de gemeente Nijkerk, heeft het object de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- Landschappelijke en natuurwaarden’. Voor het erf met de gebouwen is er een ruim agrarisch bouwperceel vastgesteld. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Mogelijkheid om nog circa 17.780 m² extra grond aan te kopen. • Aanvaarding in overleg. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben hier 40 jaar met veel plezier gewoond en vooral genoten van de rust en de ruimte om ons heen.