Samuel Gerssenlaan 373861 HA NijkerkNautena-zuid/Schulpkamp

Aan de Samuel Gerssenlaan 37 staat een verzorgde twee-onder-een-kapwoning waar je je meteen welkom voelt. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden én op belangrijke punten gemoderniseerd, denk aan een warmtepomp (2023), 20 zonnepanelen, na-isolatie, nieuwe vloeren, strak stucwerk en een prachtige ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel. Daarbij is de woning voorzien van een A+++ energielabel, wat zorgt voor bijzonder lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Opvallend is bovendien de royale breedte van de woning: maar liefst 6,53 meter. Dat merk je op elke verdieping terug in de ruimtebeleving. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een enorme externe bergruimte van ca. 57 m² (garage met vliering + geïsoleerd én verwarmd tuinhuis). De woning ligt in een geliefde woonwijk ‘Nautena’ in Nijkerk: kindvriendelijk, verzorgd en met veel groen in de directe omgeving. Je fietst zó naar het centrum en ook sportvoorzieningen, supermarkten en basisscholen liggen op korte afstand. Daarnaast woon je hier heerlijk rustig, maar wel met goede verbindingen: binnen enkele minuten bereik je de A28 richting Amsterdam, Utrecht of Zwolle. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte 129 m². Perceeloppervlakte 372 m². Energielabel A+++. INDELING Begane grond: je komt binnen via de zijentree, in een ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is direct een fijne verrassing: grote ramen, strak gestucte wanden en een moderne keramische tegelvloer met vloerverwarming geven de ruimte een warme, rustige uitstraling. De houtkachel vormt het gezellige middelpunt van de kamer en zorgt voor extra sfeer op koudere dagen. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker uit 2023. De kleurstelling is modern en tijdloos. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag, wasruimte of als plek voor proviand. In de bijkeuken bevinden zich twee op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de tuin. Achter de woning ontdek je een bijzonder royale en veelzijdige buitenruimte. De grote garage springt meteen in het oog: voorzien van een elektrische deur én een ruime vliering over de volledige lengte. Ideaal voor wie graag wat extra bergruimte heeft, een hobby wil uitoefenen of simpelweg alles netjes en overzichtelijk wil opbergen. Aan de garage grenst het sfeervolle, volledig geïsoleerde tuinhuis. Dankzij de vloerverwarming en de aanwezige open haard voelt deze ruimte het hele jaar door warm en uitnodigend aan. Het is een heerlijke plek om ongestoord te werken, creatief bezig te zijn of te borrelen met gezelschap. De tuin zelf is verzorgd aangelegd en biedt een fijne mix van zon en schaduw. Door de ruimte rondom kun je hier op elk moment van de dag een geschikte plek vinden om te ontspannen, te eten of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: op de eerste etage zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig, allemaal voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kamers zijn netjes afgewerkt. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Praktisch en functioneel ingericht. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken én de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: de zolderverdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van een vast bureau, een vast bed en een vaste kast en twee dakramen die de ruimte prettig verlichten. Een ideale plek voor een slaap-, logeerkamer of werkruimte. BIJZONDERE KENMERKEN - Energielabel A+++, volledig all-electric met warmtepomp (2023) - Maar liefst 20 zonnepanelen (2023) - Begane grond voorzien van vloerverwarming, moderne keramische tegelvloer en strak stucwerk (2023 / 2024) - Dak deels opnieuw geïsoleerd in 2024 (steenwol) door erkend bedrijf - Riante externe bergruimte van ca. 57 m² (garage + geïsoleerd tuinhuis) - Vier volwaardige slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt - Gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen, centrum en uitvalswegen - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein