Sperwerhof 43862 LV NijkerkStrijland-west

Zoekt u een lichte en ruime TUSSENWONING in een groene en kindvriendelijke omgeving met vier slaapkamers, stenen berging en tuin op het zuidwesten? Kom dan zeker deze woning bekijken die wij u namens Woning Stichting Nijkerk mogen aanbieden. De woning behoeft de nodige aandacht qua modernisering en afwerking, maar biedt een mooie kans het naar eigen wensen in te richten! Bij deze woning hebben recent diverse werkzaamheden plaatsgevonden, zoals; vervanging glas van draairamen naar HR++ beglazing, schilderwerk daar waar beglazing is vervangen, vervanging isolatie panelen, vervanging MV systeem en plaatsing Climarad. Hierdoor is ook het energielabel van deze woning verbeterd naar een label A! De achtertuin is vrij gelegen en grenst aan een speeltuintje welke via de achterom is te bereiken. De woning is gelegen in een rustig hofje, in de wijk Paasbos. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn in de nabijheid aanwezig. Ook de binnenstad van Nijkerk is snel te bereiken. Bouwjaar 1979. Woonoppervlak 116 m². Perceeloppervlakte 150 m². Energielabel A. Indeling Begane grond: via de lichte entree betreedt u de hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime doorzonwoonkamer heeft een praktische kast onder de trap die veel bergruimte biedt. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde, nabij de half open keuken. De open keuken met eenvoudig keuken blok (zonder apparatuur) biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is deels bestraat en deels voorzien van beplanting. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging (ca 9 m2) aanwezig en een achterom. Achter de woning ligt een plantsoen met veel ‘groen’ en een speeltuintje. Vanwege het ontbreken van directe achterburen heeft u veel privacy in de tuin. 1e verdieping: via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping waar 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig zijn. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. De eenvoudige badkamer is ruim van formaat en uitgerust met een vaste wastafel, douche, toilet, wasmachine aansluiting en uitzetraam. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u deze zolder, waar op de voorzolder de cv ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie box zijn gesitueerd. De 4e slaapkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel. Kortom; een ruime gezinswoning op een mooie rustige locatie. Welkom voor een bezichtiging! Toegevoegde waarde: - Ruime middenwoning met lichte woonkamer - Vier slaapkamers - Achtertuin met privacy vanwege vrije ligging - Energielabel A - Bouwkundig rapport aanwezig - Centraal gelegen, nabij scholen, uitvalswegen en centrum VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk op 16 december 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas ná 16 december 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Notariaat Van Der Weij te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!