Ulst 383861 LX NijkerkBruins Slotlaan/Campenbuurt

Ruimte, comfort en privacy: het perfecte thuis voor uw gezin! Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met veel mogelijkheden? Deze vrijstaande woning uit 1969, opgeleverd in 1972, met energielabel B wacht op een nieuwe eigenaar. Met een eigen oprit en garage, een heerlijke leefruimte en keuken, ruime studeer-/slaapkamer en bijkeuken op de begane grond, vier slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte is dit huis een fijn leefhuis. Het huis beschikt over een ruime en zonnige tuin aan de voorzijde, een heerlijke besloten tuin met veel privacy aan de achterzijde met terrassen in de zon en in de schaduw en een zijtuin. Eind 2002 begin 2003 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Deze ingrijpende verbouwing heeft er onder andere voor gezorgd dat de woning over een royale keuken en woonkamer, een nieuw plat dak en vernieuwde elektra beschikt. De vloer op de benedenverdieping is geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Ook in de jaren daarna is de woning verder verduurzaamd en verbeterd: in 2014 is de gevel- en dakisolatie vernieuwd en is een nieuw pannendak geplaatst. In 2022 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd en heel recent, in 2025, is een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning is gelegen in een pas gerenoveerde, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het centrum van Nijkerk, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Wij laten u deze woning graag zien! Bouwjaar 1969. Woonoppervlak 188 m². Perceeloppervlak 760 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: bij binnenkomst in de royale hal vindt u de meterkast, toiletruimte en hardhouten bordestrap. De hal geeft toegang tot de studeerkamer, de woonkamer, de keuken, het toilet en de bijkeuken. De woonkamer heeft een directe verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor er een mooie, open leefruimte ontstaat. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Zelfs op donkere dagen is het een heel licht huis. De open haard geeft de zithoek extra sfeer. De keuken is van het merk Siematic, opgesteld in een praktische U-vorm en heeft een granieten blad. De keuken beschikt over een oven, koelkast, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Ook vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de hal. Terug in de hal heeft u toegang tot een ruime (studeer)kamer, die voor meerdere doeleinden inzetbaar is, de toiletruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u een separate douche, thans in gebruik als werkkast, wasaansluitingen en een spoelbak. Via de berging heeft u zowel toegang tot de tuin als de garage. De garage met loop- en kanteldeur biedt een zee aan ruimte. En is ruim genoeg om uw auto binnen te zetten. Eerste verdieping: via de hardhouten bordestrap komt u op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset, ligbad, dubbele wastafel en een separate douche. De overloop en de slaapkamers hebben een doorlopende eikenhouten mozaïek parketvloer. De slaapkamers zijn prettig qua formaat. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een royale inloopkast met bergruimte. Hier is ook de cv-ketel gesitueerd (2025). De slaapkamer aan de rechterzijde heeft toegang tot het dakterras. Zolder en bergruimte: middels een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de praktische vliering. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks gebruikt. Tevens heeft de woning bij de voorkamers veel bergruimte achter knieschotten en de eerder genoemde bergruimte achter de inloopkast, waardoor de woning verrassend veel bergruimte biedt. Buitenruimte: de woning bevindt zich op een royaal perceel van maar liefst 760 m². U beschikt over een eigen oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s en een garage die zowel plaats biedt aan een auto als aan extra opslag. De voortuin ligt op het zuiden, de achtertuin op het noorden, het fijne is dat u door de verschillende zit- en eethoeken altijd kunt genieten van de zon of juist van een heerlijk plekje in de schaduw. Daarnaast ervaart u in de tuin veel privacy. De voor- en achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders met groen en een gazon. Pluspunten van de woning: + Mogelijkheid om de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken + Licht huis + Vier slaapkamers op de verdieping en een studeer-/slaapkamer op de begane grond + Aparte toegang via de bijkeuken, naar de tuin en de garage + Energiezuinig dankzij de na-isolatie van de vloeren (2003), dak (2014), gevels (2015), 15 zonnepanelen (2022) en een nieuwe cv-ketel (2025) + Parkeren op eigen terrein en in de aangebouwde garage + Groot perceel met veel privacy + Zijtuin waardoor achtertuin buitenom bereikbaar is + Huis kent veel bergruimte.