Van Kluijvelaan 283862 XG NijkerkZilverschoon/Oranjebuurt

Wij mogen u aanbieden deze uniek ontworpen villa gelegen op een rustige locatie en toch nabij het centrum en het NS-station! Vanaf 1999 wordt de woning bewoond door de huidige eigenaren. Deze hebben de woning keurig bewoond en flink gemoderniseerd en verbouwd, waarbij het unieke karakter van de woning behouden is gebleven. De eerste grote verbouwing vond plaats in 2006. In dat jaar zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: veel buitengevels zijn opnieuw gebouwd, is het fraaie zinken dak geplaatst, zijn de kozijnen vernieuwd, zijn de ramen voorzien van HR++ glas en er is een schitterende wellnessruimte met inpandig zwembad, whirlpool en sauna ontstaan. In 2014 is de eetkamer vergroot en is er een nieuwe keuken geplaatst. De keuken is ontworpen door een interieurbouwer. De aanbouw heeft een groen dak met een fraaie lichtstraat. Ook aan de techniek en aan de duurzaamheid is veel aandacht besteed! Het recent gemaakte energielabel is dan ook een energielabel A. Het woonoppervlak van deze woning is maar liefst 298 m²! De kavelgrootte is 876 m² en het bouwjaar 1980. De woning heeft vijf zeer royale slaapkamers met vaak extra hoogte en veel inbouwkasten, drie badkamers, een grote werkkamer boven de woonkamer en een speelzolder! Deze woning zult u pas echt goed ervaren tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om deze eigentijdse woning met veel comfort, sfeer en op een toplocatie te komen bezoeken! INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u binnen in de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit komt de ruimtebeleving zeker ten goede! De woonkamer is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming, een openhaard is eveneens aanwezig. In de eetkeuken is het mogelijk om met grote groepen heerlijk lang te tafelen. Ook vanuit de eethoek heeft u zicht op de fraai aangelegde tuin. De handgemaakte keuken is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een dubbele koelkast, stoomoven, oven, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. Zowel vanuit de woonkamer als de hal zijn de overige ruimten op de begane grond toegankelijk. Zo zijn er op de begane grond zowel een logeerkamer met badkamer als hoofdslaapkamer aanwezig. In de hoofdslaapkamer is zeer veel ruimte aanwezig voor het plaatsen van kasten. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot uw eigen badkamer en wellnessruimte, voorzien van wastafel, toilet, urinoir, douche, whirlpool, sauna, infraroodsauna! Het zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, een tegenstroomzweminstallatie en hoogwaardige techniek (o.a. verwarming door zonnecollectoren). De techniek is in 2024 grotendeels vervangen. Hierdoor heeft u nog jarenlang plezier van het zwembad. Tot slot is er nog een inpandige berging op de begane grond aanwezig, welke te bereiken is vanuit de gang en van buiten. Door de aanwezige slaapkamers en badkamers op de begane grond is deze woning ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning. In de prachtig aangelegde tuin, waarbij de hoofdtuin gelegen is op het zuiden, geniet u elke dag van het buitenleven. Via de veranda loopt u zo uw zwembadruimte in. De tuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd en voorzien van een prachtig gazon, diverse plantenborders en een sproei-installatie. Daarnaast is er nog een aangebouwde berging met elektrische roldeur en vrijstaande houten berging aanwezig. Op de zeer royale oprit heeft u meer dan voldoende ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. 1e verdieping: op deze verdieping valt direct de grote werkplek op. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer. Liever hier een ruime speelplek voor de kinderen van maken kan natuurlijk ook. Naast de riante werkplek zijn er nog drie grote slaapkamers aanwezig. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien airco’s en vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte met o.a. de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelzolder, opbergzolder of hobbykamer. BIJZONDERE KENMERKEN - Uniek ontworpen villa met maar liefst 298 m² woonoppervlakte - Wellnessruimte met indoor zwembad, whirlpool en sauna - Twee slaapkamers en badkamers aanwezig op de begane grond - Fraaie werkplek op de 1e verdieping - Drie royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verbouwd in 2006 en 2014 - Energielabel A - Prachtig aangelegde- en zonnig gelegen tuin met veel privacy - Rustige ligging nabij centrum, station, uitvalswegen en voorzieningen