Nieuwe Kerkstraat 93864 EA NijkerkerveenNijkerkerveen-Zuid

Karakteristieke villa; landelijk en vrij gelegen. Aan de rustige rand van Nijkerkerveen, met een weids uitzicht over de omliggende weilanden, staat deze exclusieve en bijzonder royale villa met rieten kap. De woning op Nieuwe Kerkstraat 9 is in 2006 onder architectuur gebouwd door de huidige bewoners en biedt een harmonieus samenspel van hoogwaardige afwerking, duurzame techniek en subliem wooncomfort. De riante woonoppervlakte, de energiezuinige installaties, het gasloze karakter en de schitterende ligging maken dit tot een buitenkans voor wie rust, ruimte en kwaliteit zoekt. De locatie is ideaal: binnen twee minuten bent u in het centrum van Nijkerkerveen en onder de tien minuten bevinden zich zowel Nijkerk als Amersfoort, met hun uitgebreide voorzieningen en voortgezet onderwijs. Tegelijkertijd bevindt u zich hier in een groene en serene leefomgeving. Dankzij de combinatie van een separate kantoorruimte, inpandige garage en multifunctionele bovenverdieping is de woning ook bijzonder geschikt voor mantelzorg, kinderen met een eigen vertrek of wonen en werken aan huis. Vanuit de woonkeuken, werkkamer en tuin geniet u van een ongehinderd uitzicht over de natuur. Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin met vijver, jacuzzi, boomgaard, gazon en een zee aan bloeiende rododendrons. Kortom: hier wordt wonen buitenleven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2006. Bouwwijze: traditioneel met rieten kap. Isolatie: volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbelglas) en warmtebron. Woonoppervlakte: ca. 204 m². Inhoud: ca. 1.148 m³. Perceeloppervlakte: 2.997 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre Bij binnenkomst via de zijentree wordt u onthaald door een royale hal. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, de woonkeuken en rechts van u een toilet en meterkast. Daarnaast is er in de hal een garderobe te vinden. Wanneer u vanuit de hal doorloopt naar de woonkeuken, wordt u verwelkomd door een ruimte die sfeer ademt. Van de stijlvolle leistenen vloer, de open haard en de serre tot aan de zichtbare balkenstructuur: alles ademt sfeer. Door de natuurlijke lichtinval voelt de ruimte écht groot aan. De woonkeuken is werkelijk het hart van het huis: een ambachtelijk vervaardigde, handgemaakte keuken met Miele-inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat met grill, koffiemachine en een losse oven. Dubbele(!) koel-vriescombinaties, een terrazzo werkblad, een gezellige houtkachel in een schouw en een lichte erker met tuinzicht, werkelijk alles draagt bij om dit een plek waar koken en samenkomen samengaan te maken. Aan de linkerzijde van de woonkeuken bevindt zich een royale woonkamer met een wederom sfeervolle kachel. De details zijn duidelijk zichtbaar: ombouw elementen voor de gordijnen en een chique sierlijst op het plafond. Vanuit de woonkeuken naar rechts loopt u door naar de bijkeuken met een uitgang naar de tuin, en een werkkamer, eveneens met tuinzicht en dubbele deuren naar buiten. Het is een fijne plek waar tevens mogelijkheid is om een slaapkamer te creëren op de begane grond. Dit maakt het huis dus ook geschikt voor een levensloopbestendige indeling! Deze ruimte grenst aan de tussenhal met een extra toilet, toegang tot de kelder en de inpandige garage. Deze indeling is niet zomaar: conform de huidige indeling hebben mensen die slapen geen geluidsoverlast van de kelder, waar zich een werkelijke bar schuilhoudt. Omdat dit toilet bedacht geplaatst is, hoeven gasten niet door het huis naar een ander toilet. Ook de toegang van de kelder is mogelijk via de garage. Zoals net al verklapt is de kelder ingericht als een sfeervolle bar, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Doordacht gebouwd onder alleen het garagegedeelte, blijft het woonhuis volledig vrij van geluidsinvloed. De inpandige garage is voorzien van vloerverwarming en biedt via een vaste trap toegang tot een riante, geïsoleerde ruimte op de verdieping—perfect geschikt als hobbyruimte, opslag of toekomstige extra slaapkamers. 1e verdieping Op de eerste verdieping vindt u twee bijzonder royale slaapkamers, elk voorzien van een eigen inloopkast. De badkamer is een werkelijk wellnessdomein met whirlpool, stoom-/douchecabine, twee moderne wastafels, een infraroodsauna en een vrij hangend toilet. Ook is er een ruim opgezette wasruimte op deze verdieping aanwezig, evenals extra berging op de overloop. Deze verdieping is met recht een luxe verdieping te noemen waar comfort en ruimte samenkomen. VOORZIENINGEN • 44 zonnepanelen. • Volledig gasloos. • Unieke kelderbar. • Centraal stofzuigsysteem. • Inpandige geïsoleerde garage met verwarming en vaste trap naar een verdieping. • Infraroodsauna. • Alarm- en intercominstallatie. TUIN De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd: een vijverpartij, een kleurrijk geheel van gazon, terrassen, een jacuzzi, boomgaard met fruitbomen en maar liefst 1.200 rododendrons. De tuin biedt volledige privacy en volop zon. Echt een heerlijke luxe! Op een afgesloten stuk bevinden zich de zonnepanelen gericht op het zuiden, waardoor ze een optimale opbrengst hebben. Als kers op de taart is de tuin voorzien van een sproei-installatie. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Het Sluishuys Favoriete speciaalzaak: Wijnhandel en Slijterij De Moor; Nootzaak Nijkerk Leuk hoteladresje: Hotel De Roode Schuur Dat heerlijke terrasje: Key West Beachhouse Indrukwekkende natuur: Voor vogeliefhebbers Polder Arkemheen en verder de bossen om Nijkerk heen en natuurlijk het Nijkerkernauw voor de waterliefhebbers WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De locatie is zo centraal tussen de verschillende steden en dorpen in de nabijheid maar ook in Nederland, zowel de A28 als de A1 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Desondanks zitten we hier volledig vrij, de tuin is zo aangelegd dat we maximale privacy hebben.