Tramstrjitte 38771 RP NijlandNijland

Wonen aan het water, met de charme van toen en het comfort van nu In het Friese Nijland, aan een rustige straat en direct aan open vaarwater, staat deze vrijstaande woning met een bijzonder verhaal. Hier woon je landelijk en vrij, met het water als verlengstuk van je tuin. Bolsward en Sneek liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en uitzicht. Via de verbrede oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, arriveer je bij Tramstrjitte 3. De woning dateert uit 1925 en oogt van buiten klassiek en karaktervol. Eenmaal binnen valt direct op hoe grondig en smaakvol het huis vanaf 2021 is gerenoveerd. Alles voelt fris, doordacht en comfortabel. De entree geeft toegang tot de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, dankzij de erker aan de voorzijde en de raampartijen in de zijgevel. Dit is een fijne plek om samen te komen, met volop ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Aansluitend ligt de open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één open en uitnodigende leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de grote bijkeuken, praktisch van formaat en ideaal voor extra opslag en dagelijkse voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is opvallend ruim, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur. Vanuit de bijkeuken kan je naar de op de garage gerealiseerde woonruimten. Eén daarvan is ingericht als een multifunctionele ruimte, vergelijkbaar met een tweede woonkamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is eveneens ruim en licht. De eerste verdieping van de aanbouw en die van het oorspronkelijke woonhuis kunnen met elkaar verbonden worden, maar ook los van elkaar functioneren, afhankelijk van de wensen en het gebruik. Terug naar de entree: vanuit de hier is een trap naar de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis, wat de woning een speelse en flexibele indeling geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, die eventueel verbonden kan worden met het aangebouwde deel. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een whirlpool, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een diepte van circa 29 meter indrukwekkend ruim. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, met nieuwe bestrating en een opgehoogd maaiveld. In 2023 is een nieuwe vlonder en steiger aan het open vaarwater gerealiseerd. Via het water vaar je richting Bolsward, Sneek of Heeg via IJlst. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning aan open vaarwater met vaarverbinding richting Bolsward, Sneek en Heeg - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2021, inclusief keuken, badkamer, elektra, isolatie en dak - Royale indeling met 174 m² woonoppervlakte en een aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 77 m² - Grote achtertuin op het noordoosten van circa 29 meter diep, met steiger, vlonder en achterom - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 635 m² en energielabel B, waar alles klopt en waar je direct zorgeloos kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, dan laten we je deze bijzondere plek graag ervaren.