Arend Noorduijnstraat 296512 BK NijmegenBottendaal

Sfeervolle bovenwoning in het hart van het levendige Bottendaal! In de geliefde en karakteristieke wijk Bottendaal bevindt zich deze charmante en goed onderhouden bovenwoning. Zowel van binnen als van buiten is het appartement in verzorgde staat, klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van een levendige buurt met een dorps karakter. Aan de voorzijde van het pand ligt een gedeelde tuin waar je op een zonnige ochtend of juist aan het eind van de dag heerlijk kunt neerstrijken. Bottendaal is een sfeervolle, voormalige arbeiderswijk uit de 19e eeuw, die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de populairste buurten van Nijmegen. De wijk combineert het beste van twee werelden: je woont op loopafstand van het stadscentrum én het centraal station, terwijl je toch de kleinschaligheid en verbondenheid van een buurt ervaart. In de buurt vind je een keur aan gezellige cafés, sfeervolle restaurants en originele buurtwinkels en speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt is dichtbij – van de warme bakker tot een goed glas wijn op het terras. Indeling Begane grond: entree naar de gedeelde trapopgang, Eerste verdieping: Via de hal kom je in de gang, waar je toegang hebt tot het separate toilet en de ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer met volop natuurlijk licht. De dichte keuken, gemoderniseerd in 2018, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst direct aan de woonkamer. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 14 m². Deze heeft een aangrenzende badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. In 2020 zijn zowel de kranen als de wastafel vernieuwd. Overige kenmerken: - bouwjaar ca. 1904 - woonoppervlakte ca. 73 m² - gezamenlijke kelder - nieuwe cv-combiketel: januari 2025 Nefit - voorzien van dubbel glas - er kan een parkeervergunning aangevraagd worden, circa € 100,- per jaar - de meterkast is in 2017 uitgebreid met extra groepen.