Burg. Hustinxstraat 406512 AD NijmegenStadscentrum

Wonen met stijl en comfort in hartje Nijmegen. Droom jij van een moderne, instapklare woning midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit prachtige appartement op de eerste etage, direct tegenover het centraal station van Nijmegen, precies wat je zoekt. Hier woon je in alle rust en comfort, met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De woning is in 2007 na transformatie van kantoorruimte naar woningen nieuw opgeleverd. Ruimte en licht Zodra je binnenstapt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De tijdloze eikenhouten parketvloer loopt door het hele appartement en zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en geven de ruimte een open, lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime inpandige loggia – een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vouwsysteem van veiligheidsglas kun je hier ook in de winter comfortabel zitten. Moderne keuken en luxe ruime badkamer De moderne keuken is een echte blikvanger. Met een granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven is koken hier een feestje. De badkamer straalt dezelfde luxe uit: een dubbele betonnen wastafel met eikenhouten lades en een grote verlichte spiegel geven een stijlvolle, rustige uitstraling. Slaapcomfort en extra ruimte Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De tweede kamer is ook ideaal als logeer- of werkkamer, maar kan ook worden ingericht als kleedruimte. Energiezuinig en praktisch Met energielabel A is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over een eigen berging in de kelder, bereikbaar via de lift. Parkeren Parkeren kan op het afgesloten terrein. Daarnaast is er de optie om een 2de parkeerplaats de kopen of huren op dit zelfde terrein. Dit is een unieke mogelijkheid voor dit appartement. Geen enkel appartement in dit complex heeft deze mogelijkheid. VvE Financieel gezonde actieve VvE. Het bestuur bestaat uit betrokken, kundige en ervaren bewoners die langdurig in het complex wonen. Het onderhoud van het gebouw en liften is in goede staat. Er is een MJOP. Recent zijn alle standleidingen gecoat zodat deze weer decennia meegaan. Perfecte ligging De locatie kan bijna niet beter. Het appartement ligt direct tegenover het centraal station – ideaal voor forenzen – en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Hier vind je tal van winkels, restaurants en cafés. Ook het prachtige Kronenburgerpark en de Stadsschouwburg liggen vlakbij. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo de stad uit. In de buurt wordt bovendien een nieuwe supermarkt gerealiseerd (verwachte oplevering 2027), wat het woongemak nog verder vergroot. Hoogtepunten: - Centrale ligging tegenover station en op loopafstand van het stadscentrum - Nieuw opgeleverd in 2007 - Energielabel A: energiezuinig en comfortabel wonen - Moderne keuken met luxe granieten aanrecht en inbouwapparatuur - Royale woonkamer met veel lichtinval - Inpandige loggia met vouwsysteem van veiligheidsglas - Luxe badkamer met dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Eigen berging in de kelder - Lift aanwezig - Nabij winkels, restaurants, park en uitvalswegen - Geplande supermarkt naast het complex (oplevering ca. 2027) - Parkeerplaats op afgesloten terrein - Eventueel 2de parkeerplaats te koop of te huur (uniek voor dit appartement in het complex) Benieuwd geworden? Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek wat dit prachtige appartement te bieden heeft. Neem snel contact op voor een bezichtiging – je zou zomaar je nieuwe thuis kunnen binnenstappen!