de Génestetlaan 1276531 EC NijmegenNije Veld

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Dit recent gerenoveerde, instapklare 2-kamerappartement met energielabel A bevindt zich op de derde verdieping en heeft naast een heerlijk zonnig balkon op het zuiden een eigen berging én een eigen parkeerplaats. Een comfortabele en moderne woonplek waar je zo in kunt. Het appartement maakt deel uit van de VvE Dichtersplein in Nijmegen, een verzorgd complex uit 2008 dat bestaat uit 46 appartementen. Het gebouw is volledig geïsoleerd en uitgerust met een lift, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Parkeren is eenvoudig dankzij de eigen parkeerplaats. De ligging is prettig en rustig, aan de rand van het Willemskwartier. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook de uitvalswegen, zoals de A73, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met brievenbussen en toegang tot zowel de bergingen als de parkeerplaatsen. De bergingen zijn tevens van buitenaf bereikbaar. Met de lift of trap bereik je de derde woonlaag waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde (galerijzijde) ligt de royale en lichte slaapkamer. Vanuit de slaapkamer bereik je de gemoderniseerde badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en ligbad. In de hal bevinden zich verder een separate toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en een kast met de c.v.-ketel (Nefit, 2023) en de wasmachine-aansluiting. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen op het zuiden en biedt toegang tot het balkon met een ruimtelijk uitzicht. De moderne en strakke L-opgestelde keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is eveneens vervangen in 2023. De gehele woning is voorzien van een recent vervangen pvc-vloer met isolerende ondervloer. De wanden én plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Algemeen: bouwjaar 2008, woonoppervlakte ca. 63 m2. Bijzonderheden: - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. - de maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 142,-. - zowel de thermostaat als de deurbel zijn via een telefoon te bedienen. - de modere keuken is voorzien van een vaatwasser, combi stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. - in 2023 is, naast een aanpassing in badkamer en toilet ,de keuken vervangen, de vloer, is het stucwerk op de wanden en het plafond gedaan, is het schakelmateriaal en zijn de stopcontacten inclusief meterkast vervangen en zijn alle radiatoren en binnendeuren machinaal gespoten. Daarnaast is vanzelfsprekend al het binnenschilderwerk gedaan. - de wasmachine is keurig weggewerkt in de cv-kast. - instapklare woning; verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! - aanvaarding: in overleg, kan spoedig.