de Ruyterstraat 2076512 GD NijmegenBottendaal

Sfeervolle bovenwoning met twee balkons in het hart van geliefd Bottendaal – Ruyterstraat 207, Nijmegen Wonen in de bruisende wijk Bottendaal? Deze charmante bovenwoning met balkons aan zowel de voor- als achterzijde, drie ruime slaapkamers en een prachtig groen uitzicht is precies wat je zoekt! Gelegen aan een van de leukste straten van de wijk, op loopafstand van het centraal station en op korte fietsafstand van de Radboud Universiteit en het Radboudumc. Hier geniet je van het stadse leven met de rust van een groene woonomgeving. Waarom dit jouw nieuwe thuis wordt: Twee zonnige balkons, aan voor- en achterzijde Gelegen in het geliefde Bottendaal, vol karakter, met cafés, winkels en speeltuin om de hoek Ruime, lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren 3 volwaardige slaapkamers, allen met vaste wastafel Moderne badkamer en toilet (2024 vernieuwd) Keuken met potentie voor een open woonkeuken Privétoegang tot afgesloten park, exclusief voor omwonenden Kleine kelder voor extra opslag Nieuwe bestrating in de gezamenlijke voortuin Indeling: 1e etage Via de trap bereik je de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer, voorzien van open haard en openslaande deuren naar het kleine balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde een extra kamer met toegang tot het royale balkon over de volledige breedte van het huis. De keuken ligt naast deze kamer en biedt – door het weghalen van de tussenmuur – de mogelijkheid tot het creëren van een grote woonkeuken. Verder vind je op deze verdieping een recent gerenoveerde badkamer en separaat toilet (beide uit 2024). 2e etage Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de opstelling van de cv-ketel. Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een vaste wastafel. Buitenruimte Via een poort aan de zijkant van het pand heb je directe toegang tot een prachtig parkje, alleen toegankelijk voor omwonenden. Een unieke combinatie van privacy en natuur in de stad! Kelder Extra bergruimte via een luik bij de voordeur. Praktische informatie: Woonoppervlakte: 125 m2 Bouwjaar: 1909 Energielabel: B CV-ketel: Nefit [type nog invullen] Parkeren: met vergunning via gemeente Nijmegen VvE: samen met onderwoning, momenteel een slapende VvE Gezamenlijke voortuin, recent opnieuw aangelegd Wil je comfortabel wonen in een levendige wijk met alles binnen handbereik? Dan is deze karakteristieke bovenwoning in Bottendaal zeker een bezichtiging waard!