Dominicanenstraat 206521 KD NijmegenAltrade

Ruime en zeer verzorgde bovenwoning in Nijmegen-Oost met vier slaapkamers en twee balkons! De bovenwoning bevindt zich halverwege de Dominicanenstraat, een rustige fietsstraat met ruime voortuinen en karakteristieke gevels. Niet voor niets is dit één van de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost. Je woont hier rustig, maar levendigheid is nabij met horecagelegenheden en speciaalzaken op- en om de hoek. Ook het stadscentrum en de Ooijpolder zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Het bouwjaar van de woning is 1897. Dit is terug te zien in de fraaie voorgevel, in hoge plafonds en in diverse authentieke details, waaronder sierlijke plafondornamenten. De woning is in zeer goede staat en is erg ruim, niet alleen vanwege het aantal kamers. De trapopgang en overlopen zijn breed en de vertrekken zijn groot: van woonkamer en slaapkamers tot toilet. Voor een bovenwoning is er ook opvallend veel opbergruimte: een kelder, drie vaste kasten op de overloop, en veel kastruimte in de bijkeuken. De woning is licht en er is veel zicht naar buiten, maar anderzijds is er zowel aan de voor- als achterzijde nauwelijks inkijk vanuit andere woningen. Indeling Kelder: Veel bergruimte, verdeeld over twee vertrekken. Begane grond: Entree via de voortuin, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en luik naar de kelder. Eerste verdieping: Overloop met toilet, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over fraaie plafonddecoraties. De moderne keuken heeft een lichte kleurstelling met een contrasterend antraciet aanrechtblad en is heerlijk ruim doordat er eigenlijk twee delen zijn. In de woonkamer springt de open keuken met het schier- c.q. kookeiland en barretje in het oog. Deze is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Het tweede deel, de bijkeuken, beschikt over een tweede aanrechtblad met gootsteen. Hier bevindt zich ook de vaatwasser. Kenmerkend voor deze ruimte is de fraaie kastenwand. Verder is er op deze verdieping een extra kamer, die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Op deze woonlaag zijn twee balkons aanwezig. Een balkon aan de voorzijde op het oosten, deze is bereikbaar vanuit openslaande deuren in de extra kamer, en een balkon aan de achterzijde op het westen, te bereiken vanuit openslaande deuren in de eetkamer. Tweede verdieping: Heerlijk lichte overloop met daklicht en grote vaste kasten, waarvan één met witgoedaansluitingen. Er zijn drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Via het dakraam kan het dak worden betreden, hier kan eventueel eenvoudig een dakterras worden aangelegd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1897. - Woonoppervlakte ca. 136 m², kelder ca. 14 m², twee balkons samen ca. 7 m². - Inhoud: ca. 531 m³. - Definitief energielabel B, geldig tot 28-11-2035. Er is muur-, dak- en vloerisolatie aanwezig en de woning is grotendeels voorzien van dubbel/HR-glas. Goed onderhouden CV-installatie is uit 2019. - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde bovenwoning. - Renovatie keuken en toilet in 2020, bouwjaar badkamer 2012. - Balkon zowel aan de voor- en achterzijde. - De VvE wordt momenteel geactiveerd. - In de koopakte zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.