Fransestraat 136524 HP NijmegenGalgenveld

Op zoek naar een fijne plek om te wonen, pal naast het bruisende centrum van Nijmegen? Deze volledig in 2025 gerenoveerde benedenwoning in de populaire Indische Buurt heeft het allemaal! De Indische Buurt is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, gelegen aan de oostkant van het centrum. Deze sfeervolle buurt staat bekend om haar karakteristieke vooroorlogse woningen, groene straten en gemoedelijke sfeer. Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad, terwijl ook het Hunnerpark en de Ooijpolder dichtbij liggen. De wijk trekt een mix van jonge gezinnen, starters en studenten, wat zorgt voor een levendige, diverse gemeenschap. In de buurt vind je gezellige cafés, lokale winkels en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Voor liefhebbers van sport en ontspanning liggen de Waal en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Ben je klaar om de charme van de Indische Buurt te ontdekken en te genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft? Dan is deze woning de perfecte plek om jouw nieuwe hoofdstuk te beginnen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze hoogwaardig afgewerkte woning te bieden heeft! Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een authentieke hal met een prachtige originele marmeren vloer. De sfeervolle kamer-en-suite ademt karakter dankzij het glas-in-loodraam, de ornamentenplafonds, een klassieke schouw en een visgraat pvc-vloer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne keuken is volledig vernieuwd en uitgerust met een Bosch-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een slaap- of werkkamer met directe toegang tot de buitenruimte. Verder vind je op de begane grond de meterkast, berging, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met een royale slaapkamer die toegang biedt tot het balkon. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator, een stijlvolle ruimte om heerlijk tot rust te komen. Kortom, de woning is in 2025 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van de authentieke details die deze woning zo uniek maken. Hier woon je met de charme van toen en het comfort van nu, op een toplocatie in Nijmegen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1908; - Woonoppervlakte circa 106 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m²; - Inhoud circa 470 m³. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerde benedenwoning op geliefde locatie; - Gehele binnenzijde is gerenoveerd in 2025; - Zonnige zijtuin, deze is in 2025 nieuw aangelegd; - Geheel voorzien van HR++ glas in 2025; - In 2025 is de gehele buitenzijde geschilderd; - Warm water en verwarming middels cv-ketel, Intergas 2012; - VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering; - Bijdrage VvE is €50,00 per maand; - Energielabel B; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen; - Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).