Sold

Ganzenheuvel 96511 WD NijmegenBenedenstad

€ 350,000 k.k.
Map
  • 122 m²
  • 3
  • G

Sales history

Listed since
August 27, 2025
Date of sale
September 30, 2025
Term
4 weeks

Description

Unieke kans in het hart van Nijmegen – Kluswoning met volop potentie! Gelegen aan het gezellige pleintje in het bruisende centrum van Nijmegen, biedt dit karakteristieke appartement aan Ganzenheuvel 9 de perfecte kans voor een handige koper met een oog voor mogelijkheden. Deze kluswoning is een diamant in de ruwe vorm, waar je de ruimte hebt om het helemaal naar je eigen smaak in te richten en te transformeren. Geniet van een prachtige locatie, ruime woonoppervlakte en de sfeer van de benedenstad. Het is tijd om deze woning nieuw leven in te blazen en er je droom-appartement van te maken! Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 1879 - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - Inhoud: ca. 433 m³ - Energielabel: G (tot 19-04-2027) Bijzonderheden: - Gelegen in een beschermd stadsgezicht, waardoor de charme van dit historische pand behouden blijft. - Geen isolatie – biedt ruimte voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. - Fietsenberging aanwezig, perfect voor je fiets en/of andere opslagbehoeften. - De locatie is top: midden in het centrum van Nijmegen, met gezellige winkelstraten en diverse eet- en drinkgelegenheden binnen handbereik. - Er is een VvE; de meest actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. De maandelijkse servicekosten zijn € 381,76. - Het appartement wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop: ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden). - Het is niet toegestaan het verkochte te gebruiken voor kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten) of als pension (bijvoorbeeld ook Airbnb of soortgelijke verhuur). - Er is een projectnotaris van toepassing. - Aanvaarding in overleg, kan echter snel. Indeling: Begane grond: Via de centrale entree kom je in de hal die toegang biedt tot de brievenbussen, meterkasten, bergingen en trapopgang naar de appartementen. De eerste trap brengt je naar de voordeur van nummer 9, waar je binnenkomt in de entree met trapopgang naar de eerste woonlaag. Woonlaag 1: - Ruime woonkamer met groot raam en uitzicht over het pleintje – een ideale plek voor ontspanning. - 2 goede slaapkamers met veel potentie. - Keukenruimte (te renoveren). - Badkamer voorzien van douche en wastafel – ook hier is er ruimte voor modernisering. - Separaat toilet . Woonlaag 2 - Overloop (cv-ketel) met volop opbergruimte. - 1 ruime slaapkamer, waar desgewenst 2 ruimtes van te maken zijn. - Luik naar de vliering. Vliering - Te bereiken met een vlizotrap met opbergmogelijkheden. Dit appartement biedt volop ruimte voor vernieuwing en maakt het mogelijk om jouw eigen stempel te drukken op de woning. Ben jij klaar om deze kluswoning om te toveren tot jouw ideale stadse thuis? Neem contact op voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen!

Highlights

AI-generated from the description
  • Historic building from 1879

    Located in a heritage area, built in 1879.

  • Central in Nijmegen

    In the city center, near shops and restaurants.

  • Spacious apartment with potential

    Living area of approx. 122 m², 3 bedrooms.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,869
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 381.76 per month

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1879
Specific
Renovation project and monumental building
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
122 m²
Other space inside the building
9 m²
External storage space
4 m²
Volume in cubic meters
433 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and sink
Number of stories
2 stories and a loft
Located at
3rd floor

Energy

Energy label
Insulation
No insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

NIJMEGEN C 8753
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In centre

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 381.76 per month)
Reserve fund present
No
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Popularity

5,285x

Viewed

60x

Saved

27-8-2025

On Funda

Neighborhood

Benedenstad

Nijmegen
Residents
2,690
Family with children
11%
Avg. asking price / m²
€ 5,222

Discover the neighborhood

Curious about the housing supply, residents and local real estate agents?

View neighborhood insights

Don’t want to forget this home?

Save it as a favorite. You’ll easily find it back and get notified when something changes.