Gladiolenstraat 126542 XC NijmegenWolfskuil

Ruime bovenwoning met 3 slaapkamers nabij het centrum Ruimte, karakter en een fijne ligging komen samen in deze bovenwoning in de populaire wijk Wolfskuil. Met 90 m² aan woonruimte en maar liefst drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. De lichte uitstraling en prettige indeling zorgen daarbij voor een aangename woonsfeer. Een mooie aanvulling is de ruime zolder, die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan een werk- of hobbyruimte, speelkamer of een fijne plek om te ontspannen. Locatie De ligging is zonder meer een sterk punt, zeker ook door de ontwikkeling en toekomstige ontwikkeling van het nieuwe stationsplein en de tweede ingang aan de westzijde. De woning ligt rustig en tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, restaurants, cafés en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Het centraal station ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ zich op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte. Vanuit de keuken is het aangrenzende balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en douchecabine. Zolder: Zolderverdieping met volop mogelijkheden voor bergruimte. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Hier bevinden zich tevens de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen, praktische fietsenberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1921. - Woonoppervlak: circa 90 m², balkon ca. 3 m² en berging ca. 6 m². - Energielabel C, geldig tot 31 december 2030. - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 217,-. - De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in!