Graafseweg 536512 BR NijmegenBottendaal

Lichte en instapklare bovenwoning met twee woonlagen, energielabel B en een zonnig dakterras We hebben het hier over een fraaie bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping, op een centrale locatie op korte loopafstand van zowel het centrum als het centraal station. De woning is in de periode 2001 tot en met 2003 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de gevel opnieuw is gevoegd en de kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen. Ook de installaties voor elektra, water, afvoer en verwarming zijn destijds volledig vernieuwd. De woning beschikt over energielabel B, een nieuwe cv ketel uit januari 2025 en veel karakteristieke details, zoals hoge plafonds met ornamenten, schouwen en originele paneeldeuren. De huidige indeling biedt bovendien mogelijkheden voor dubbele bewoning, doordat beide verdiepingen over eigen voorzieningen beschikken. Wie de woning als één geheel wil gebruiken, kan de keuken op de tweede verdieping eventueel verwijderen. Begane grond Via de eigen entree bereik je de opgang naar de woning. In de entree bevinden zich de deurintercom, de meterkast en toegang tot de praktische kelderruimte onder de trap. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een houten vloer, schouw, hoog plafond met ornamenten en toegang tot het balkon. Hier geniet je aan het einde van de dag van de avondzon. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met schouw en een ruime inloopbadkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte is ook het overdekte balkon bereikbaar. De keuken is uitgerust met een koel vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, afzuigkap en keramische kookplaat. Verder is er een separate toiletruimte met hangcloset. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woon of slaapkamer met dakkapel, twee Velux dakramen en een wastafel. De keuken is voorzien van een koel vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, afzuigkap en inductiekookplaat. De badkamer beschikt over een wastafel, douche, hangcloset en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een tweede woon of slaapkamer met toegang tot het dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De woning beschikt momenteel op beide verdiepingen over eigen voorzieningen, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Tegelijkertijd is het eenvoudig om de keuken op de tweede verdieping te verwijderen waardoor er een normale indeling ontstaat. Bijzonderheden * Energielabel B. * Nieuwe cv ketel uit januari 2025. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Dak en buitenmuren zijn geïsoleerd. * Deurintercom met elektrische deuropener vanaf beide verdiepingen. * Alle kamers zijn voorzien van ophangrails voor schilderijen. * Ruim voldoende inbouwstopcontacten aanwezig. * Alle deuren beschikken over cilindersloten die per verdieping gelijksluitend zijn. * Gang, trappen, keukens en overloop zijn afgewerkt met Marmoleum, recent driemaal gecoat.