Groesbeeksedwarsweg 2106521 DT NijmegenAltrade

Uniek wonen aan de gezelligste straat van Nijmegen-Oost! Luxe, instapklare en verduurzaamde benedenwoning met heerlijke tuin op het zuidwesten! Wonen in een van de leukste straten van Nijmegen-Oost? Dat kan aan de Groesbeeksedwarsweg! Deze gezellige straat staat bekend om haar levendige sfeer en het iconische rode straatfeest tijdens de Nijmeegse Vierdaagse. Hier woon je op een toplocatie, met hippe restaurants, leuke winkels en het groen van het park op loopafstand. Deze fantastische benedenwoning is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Dankzij deze hoogwaardige renovatie geniet je van een instapklare woning met energielabel A! Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand, met onder andere uitstekende isolatie en energiezuinige installaties. Indeling: Je bereikt de woning via de fraai aangelegde voortuin met een handige fietsenberging. In de entree vind je een ruim separaat toilet met fontein en een vaste kast onder de trap met de meterkast. Vervolgens stap je via een prachtige stalen deur met rookglas de lichte en sfeervolle woon-/eetkamer binnen. De voorzijde biedt een ruime zithoek met prachtige op maat gemaakte kasten, in het midden bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en aan de achterzijde een schitterende, op maat gemaakte luxe woonkeuken. Deze is voorzien van hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur w.o. een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een BORA inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. De woonkamer is bovendien uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. De grote troef van deze woning is de fantastische stadstuin op het zonnige zuidwesten. Via een brede schuifpui stap je zo het buitenleven in: een heerlijk terras, een groen gazon en een stijlvolle houten overkapping met elektra. Achterin de tuin staat een ruime houten schuur, perfect voor extra opslag. De achtergelegen slaapkamer heeft ook een deur welke toegang geeft tot de tuin en heeft een vaste kast waarin de cv-ketel (Remeha 2023) netjes is weggewerkt. Via de trap in de woonkamer bereik je het prachtige souterrain, waar de zeer royale slaapkamer te vinden is. De luxe en ruime badkamer en-suite is voorzien van een toilet, een ruime inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een extra zijruimte, ideaal als werkplek, inloopkast of als extra opslag. Tevens bevindt zich onder de trap naar het souterrain ook een ruimte die extra opslagmogelijkheden biedt. Deze woning is volledig instapklaar, luxe afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken. Met de fantastische stadstuin op het zuidwesten en energielabel A woon je hier heerlijk in een van de meest geliefde buurten van Nijmegen. Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging! Aanvullende informatie: - Woonoppervlak ca. 101 m2; - Bouwjaar 1904; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airco unit geplaatst bij de trap waardoor beide etages hiermee verwarmd of gekoeld kunnen worden; - Energielabel A geldig t/m 2035; - Kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn vervangen voor aluminium en uitgerust met HR++ glas; - Voordeur vervangen in 2024, schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024; - Alle daken vervangen en geïsoleerd in 2023, tevens zijn er toen zonnepanelen geplaatst (12 stuks); - Muren geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden; - Meterkast en elektra volledig vervangen; - Souterrain is in 2022/2023 uitgegraven; - Al het leidingwerk (riolering binnen, waterleidingen etc.) vervangen tijdens de verbouwing; - Vloerisolatie aangebracht in 2023; - VVE is in oprichting, bijdrage is ca. € 210,79 inclusief opstalverzekering; - Gelegen op eigen grond; - Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; - Oplevering in overleg; "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.