Hegdambroek 12096546 VG Nijmegen't Broek

Ontdek je nieuwe thuis in Nijmegen aan de Hegdambroek: moderne en uitgebouwde benedenwoning met 2 slaapkamers, serre, dubbele berging en eigen oprit. Ben je op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning in Hegdambroek, Nijmegen? Zoek niet verder! Deze strak afgewerkte en handig ingerichte benedenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een modern en ontspannen leven. Omgeving: Hegdambroek is een charmante en gewilde wijk in Nijmegen die bekendstaat om zijn vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Hegdambroek is omgeven door prachtige groene ruimtes en parken, ideaal voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen picknick met het gezin. Daarnaast biedt de wijk een scala aan faciliteiten, waaronder scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten, waardoor het ook een ideale plek is om kinderen op te laten groeien. In de buurt vindt je diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden, zodat je nooit ver hoeft te reizen voor je dagelijkse behoeften. Hegdambroek heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot het centrum van Nijmegen en omliggende steden. Wonen in Hegdambroek biedt een perfecte balans tussen de rust van een woonwijk en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het is een plek waar je je snel thuis zult voelen en kunt genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Conclusie: Deze woning combineert comfort en stijl met praktische voordelen, waardoor het de perfecte keuze is voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe plek om thuis te komen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige benedenwoning. Belangrijkste kenmerken: - Uitgebouwde begane grond met serre - Twee comfortabele slaapkamers - Eigen oprit - Inloopkast met wasruimte - Energielabel B - Gezellige achtertuin Indeling: Via de eigen oprit bereik je de voordeur met daarachter de compacte hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en leefruimte. De woon-/eetkamer is circa 22 m2 groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt middels een groot raam over veel daglichttoetreding. Vanaf de woonkamer heb je uitzicht op je eigen oprit. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De keuken is gelegen in de uitbouw en gesitueerd tussen de woon-/eetkamer en tuin. Qua uitvoering is er gekozen voor donkere keukenkastjes, een betegelde achterwand en de benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de serre en achtertuin te bereiken. De centraal gelegen hal geeft je toegang tot de overige vertrekken: 2 slaapkamers, een kast voor opbergruimte en een multifunctionele ruimte die door de huidige eigenaren wordt gebruikt als inloopkast, wasruimte en cv-ruimte. De moderne badkamer is in lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin: Het voordeel van een benedenwoning is het hebben van een achtertuin. Een heerlijke plek om te kunnen genieten van het buitenleven. De woning is aan de achterzijde voorzien van een gezellige serre waardoor je ook met slecht weer overdekt van je tuin kan genieten. Tevens uniek voor een benedenwoning is een eigen oprit. Rijd jij elektrisch of heb je de wens om elektrisch te gaan rijden? Kom dan snel kijken! In de tuin bevinden zich 2 bergingen en een achterom. Kenmerken: Verwarming: C.V-combiketel Warm water: C.V-combiketel Bouwjaar: 1982 Tuinligging: noordoosten Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.