IJsvogelpassage 746541 RK NijmegenBiezen

Modern 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en uitzicht over Nijmegen Dit moderne 3-kamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de IJsvogelpassage. Met een woonoppervlakte van circa 94 m², een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, energielabel A en vrijwel volledige vloerverwarming biedt deze woning een hoog wooncomfort. Vanuit de woonkamer en de op het zuiden gelegen loggia geniet u van een fantastisch uitzicht over Nijmegen. Daarnaast kent het appartement een gunstige ligging op korte afstand van het stadscentrum, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlakte: circa 94 m²; • Externe bergruimte: circa 5 m²; • Inhoud: circa 306 m³; • Energielabel: A. Ligging en voorzieningen Het appartement is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het trein- en busstation. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met goede verbindingen richting de A325 en A73 via de stadsroute. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, een supermarkt en een medisch centrum. Ook een gezellig eetcafé bevindt zich op loopafstand. Daarnaast beschikt het complex over een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgdraagt voor het onderhoud van het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 161,38. Indeling Via de centrale entree met trappenhuis en twee liften bereikt u de vijfde verdieping, waar het appartement is gelegen. Appartement De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waarbij de open keuken centraal in de leefruimte is gesitueerd. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer met aangrenzende loggia bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wandcloset en radiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Tot slot is er een inpandige berging met de cv-opstelling en de mechanische ventilatie-unit. Het appartement beschikt daarnaast over een externe berging op de eerste verdieping en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Extra informatie • Vrijwel het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; • Externe berging op de eerste verdieping; • Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 161,38; • Voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.