IJsvogelpassage 886541 RK NijmegenBiezen

Modern 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats, berging en vrij uitzicht over Nijmegen Dit moderne 3-kamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning ligt aan de zijde van de Marialaan en biedt een fantastisch uitzicht over Nijmegen. Het appartement is vrijwel geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft energielabel A. Met een woonoppervlakte van circa 96 m², een prettige indeling en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is dit een zeer compleet appartement. Kenmerken • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlakte: circa 96 m²; • Externe bergruimte: circa 5 m²; • Inhoud: circa 308 m³; • Energielabel: A. Ligging en voorzieningen Het appartement is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het trein- en busstation. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met goede verbindingen richting de A325 en A73 via de stadsroute. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, een supermarkt en een medisch centrum. Ook een gezellig eetcafé bevindt zich op loopafstand. Daarnaast beschikt het complex over een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgdraagt voor het onderhoud van het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 161,38. Indeling Via de centrale entree met trappenhuis en twee liften bereik je de zesde verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een open keuken, welke centraal in de ruimte is geplaatst. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verdeling tussen een zit- en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een nette witte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer én vanuit één van de slaapkamers is de loggia bereikbaar – een plek waar je heerlijk kunt genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en radiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De inpandige berging biedt ruimte voor de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging op de eerste verdieping. Extra informatie • Gelegen op de zesde verdieping met fantastisch uitzicht over Nijmegen; • Vrijwel het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Externe berging op de eerste verdieping; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 161,38; • Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.