Jan Brinkhoffplantsoen 326543 KA NijmegenNeerbosch-Oost

Verhuisdozen uitpakken en genieten! Dit mooie 3-kamer hoekappartement met balkon en energielabel A biedt een perfecte combinatie van licht, ruimte en modern wooncomfort. Gelegen op de derde woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex, ‘de Dominicusstaete’, geniet je van een aangename leefomgeving met een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats en een separate berging in het souterrain. De ligging is ideaal: rustig, maar toch op loopafstand van winkels, horeca en overige voorzieningen, en slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, NS-station, ziekenhuizen en universiteit. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Via de centrale entree met deurbellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen kom je in de gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis. Appartement: Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobehoek, meterkast en intercom, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door de ruime opzet, de grote raampartijen met elektrische screens en de prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je via een deur toegang tot het balkon. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2023) en koel-vriescombinatie. Aansluitend vind je een praktische bergkast met witgoedaansluiting, de cv-installatie en meer dan voldoende bergruimte. De 2 volwaardige slaapkamers bieden volop mogelijkheden om comfortabel te wonen of te werken. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot het balkon, terwijl slaapkamer II aan de voorzijde is gesitueerd. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het gehele appartement is, met uitzondering van de natte ruimtes, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Balkon: Het zonnige balkon (loggia) op het zuidwesten, voorzien van een elektrisch zonnescherm, maakt het geheel compleet. Berging In de parkeerkelder beschik je over een praktische, separate berging. Parkeren Daarnaast heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder – veilig, droog en altijd gegarandeerd. Locatie: Je woont hier in de rustige en geliefde wijk Hees: een karaktervolle omgeving met een rijke historie, veel groen en een zorgvuldige erfgoedbescherming. Voorzieningen zoals winkels en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, terwijl je het bruisende centrum van Nijmegen, NS-station, ziekenhuizen en universiteit in enkele minuten fietsen bereikt. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. De charme van Hees zit vooral in het rustieke karakter: fraaie historische panden te midden van een groene omgeving. Het karakteristieke poortgebouw aan de Dennenstraat vormt daarbij een markant herkenningspunt en geeft toegang tot het Jan Brinkhoffplantsoen. Rondom het complex geniet je van groen en voldoende parkeergelegenheid. Het Jan Brinkhoffplantsoen is nauw verweven met het voormalige landgoed en de herinnering aan “De Witte Poort”. De wijk Dominicushof-Hees kent een lange bewoningsgeschiedenis, terwijl de bebouwing van het plantsoen vanaf de jaren negentig een modern en herkenbaar stempel op de wijk heeft gedrukt. Het poortgebouw en het later gerealiseerde complex ‘de Dominicusstaete’ vormen samen duidelijke oriëntatiepunten en bepalen de structuur en typologie van de wijk. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m² • Inhoud ca. 323 m³ • Bouwjaar 1995 • 2 slaapkamers • HR-glas • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Cv-ketel 2014 • Screens • Balkon zuidwesten • Inpandige berging • Eigen parkeerplaats • VvE bijdrage € 297,26 p/mnd • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles