Jan Nieraethstraat 806541 GA NijmegenHaven- en industrieterrein

Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Wonen aan de Waal in Koningsdaal Luxe, ruimte en uitzicht in perfecte harmonie Aan de oevers van de Waal, in het geliefde Koningsdaal, verheft zich het moderne en elegante complex Waalkroon 1. Hier, op de vijfde en een-na-hoogste verdieping, wacht een uniek appartement met de allure van een penthouse – een plek waar luxe en rust samensmelten met een adembenemend uitzicht over het water, de stad en het landschap daarachter. Met een woonoppervlakte van 191 m² en maar liefst drie royale terrassen (tezamen 92 m²), biedt dit appartement een ongeëvenaard gevoel van ruimte, vrijheid en comfort. De perfecte woonplek voor wie houdt van klasse, kwaliteit en een leven aan de rivier. Een ontvangst in stijl De lift brengt u rechtstreeks naar uw eigen verdieping. Hier begint de beleving van exclusiviteit: een entreehal die alleen voor dit appartement toegankelijk is, waar privacy vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. Achter de voordeur ontvouwt zich een wereld van licht, luxe en doordachte vormgeving. De warme PVC-vloer, de strakke belijning en de hoge ramen – bijna tot vloerniveau – zorgen voor een tijdloze elegantie en een constant spel van licht en uitzicht. Een leefruimte met allure De living aan de Waalzijde is zonder meer het hart van de woning. Hier vloeien wonen, koken en dineren naadloos in elkaar over. De moderne keuken vormt een stijlvolle verbinding tussen de zitkamer en eethoek, en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, marmeren keukenblad en een strakke afwerking. Vanuit de woonkamer strekt het uitzicht zich uit over het water – levendig en rustgevend tegelijk. De brede raampartijen laten het daglicht vrij spel, terwijl u op elk moment van de dag geniet van veranderende panorama’s en schitterende zonsondergangen. Drie dakterrassen – drie belevingen Rondom het appartement liggen drie riante terrassen, samen goed voor 92 m² buitenruimte. Hier kunt u op elk moment van de dag uw ideale plekje kiezen: ’s ochtends in de zon met een espresso, ’s middags met een boek in de luwte, of ’s avonds bij het zachte licht van de ondergaande zon. Dankzij de ligging op het zuiden, westen én noorden geniet u altijd van een bijzondere lichtval en een vrij uitzicht – tot ver over de Waal. Slaapvertrekken met karakter Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De eerste slaapkamer is licht en uitnodigend – perfect als logeerkamer, werkkamer of rustpunt in huis. De master bedroom is een intieme, stijlvolle ruimte met een directe toegang tot één van de dakterrassen een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofd- of gastbadkamer zit aan de gang en is ruimer van opzet, voorzien van een dubbele wastafel en een schuifpui naar het terras – een bijzonder detail dat binnen en buiten subtiel met elkaar verbindt. Wie nog meer ruimte wenst, kan hier met gemak een derde slaapkamer realiseren, zonder concessies te doen aan comfort of elegantie. Stijl, comfort en duurzaamheid Gebouwd in 2021, voldoet dit appartement aan de hoogste standaarden van modern wonen. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over Energielabel A+. Duurzaam en comfortabel in elk seizoen. De afwerking is van topniveau: hoogwaardige materialen, een rustgevende kleurstelling en een perfect gevoel voor detail maken dit appartement tot een woning met internationale allure. Praktisch gemak In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een privéparkeerplaats en een berging. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor zorgeloos onderhoud; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 350.- (woning, berging en parkeerplaats). Alles aan deze woning ademt kwaliteit – van de doordachte indeling tot de technische perfectie en de locatie aan het water. Wonen in Koningsdaal Koningsdaal is één van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen. Het combineert het beste van twee werelden: de rust van de rivier en het groen, met de bruisende binnenstad op loopafstand. Hier woont u te midden van architectonische klasse, met uitzicht op de Waal, het stadspark en de historische skyline. De uitstekende bereikbaarheid – zowel richting de binnenstad als naar de snelwegen en het station – maakt dit de ideale woonplek voor wie comfortabel, stijlvol en verbonden wil wonen. Samenvatting • Luxe appartement met penthouse-allure in Waalkroon 1 • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Drie terrassen samen ca. 92 m², uitzicht over de Waal • Gelegen op de vijfde en een-na-hoogste verdieping • Bouwjaar 2021 • Hoogwaardige afwerking, volledig voorzien van PVC-vloer • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming • Energielabel A+ • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot derde slaapkamer) • Master bedroom met en-suite badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel) • Tweede, grotere badkamer met inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en openslaande deuren naar het terras • Eigen parkeerplaats en berging in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 350 per maand Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Waar wonen een beleving wordt. Luxe, licht en uitzicht aan de rivier, in het hart van Nijmegen.