Johannes Vijghstraat 766524 BW NijmegenAltrade

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement met ruim dakterras in geliefd Nijmegen-Oost! Op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1906, gelegen in beschermd stadsbeeld (19e-eeuwse uitleg), bevindt zich dit verzorgde en charmante 3-kamerappartement. Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en originele deurkozijnen zijn hier prachtig bewaard gebleven en geven de woning een unieke sfeer. De ligging is ideaal: in een rustige, groene straat en toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Het Julianapark, met veel groen en een speeltuin, ligt op slechts 2 minuten loopafstand. In de directe omgeving vind je gezellige eetcafés, restaurants en een supermarkt (op ca. 3 minuten fietsen). Ook een bushalte ligt op 2 minuten lopen en het centraal station, de universiteit en ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het royale dakterras. Indeling: Begane grond Gezamenlijke entree in prachtige vestibule met de originele tegels en glas in lood-tochtportaal. Appartement Overloop, wandtoilet met fonteintje, trapopgang naar het dakterras, vaste kast met CV-installatie en wasmachine-aansluiting, toegang tot woonkamer en slaapkamers. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is lekker licht vanwege de grote ramen. De aangrenzende halfopen keuken is modern, licht van kleur en greeploos, praktisch ingericht en goed uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafel. De tweede slaapkamer is tevens geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Dakterras De vaste trap komt uit op het ruime, fraai omheinde dakterras. Hier geniet je van een vrij uitzicht over drie zijden, zowel over de stad als over de heuvelrug. Een unieke kans voor een fijne buitengelegenheid met prachtig uitzicht. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906, Beschermd stadsbeeld 19e-eeuwse stadsuitleg. - Woonoppervlak ca. 69 m² en dakterras ca. 19 m² (met vergunning d.d. 2021). - Parkeervergunning en bezoekersvergunning mogelijk - Actieve financieel gezonde VvE, die bestaat uit vier appartementen, prettige samenwerking met de eigenaren, maandelijkse bijdrage is ca. € 178,-. - Energielabel E, geldig tot 28-01-2036. - Gerenoveerd in 2023 (€ 95.000,-) waarbij alle buitengevels (voor-, zij-, achterkant) zijn gerestaureerd. - Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond, deze clausule wordt opgenomen in de koopakte, evenals de ouderdoms-causule. - Direct beschikbaar