Jonckerhof 46511 XW NijmegenBenedenstad

Toplocatie in hartje centrum Nijmegen! ==> Twee zelfstandige woonruimtes, verdeeld over drie woonlagen – Jonckerhof 4 en 4a, Nijmegen Op een bijzondere locatie in het historische centrum van Nijmegen worden twee zelfstandige woonruimtes te koop aangeboden. Het object, gelegen aan de Jonckerhof 4 en 4a, maakt deel uit van het monumentale complex “Jonckerhof”, een karakteristiek pand dat in 2003 integraal is gerestaureerd. Het dubbel bovenhuis strekt zich uit over drie woonlagen en omvat in totaal vijf kamers, twee afzonderlijke keukens, twee badkamers, een loggia en een eigen berging op de begane grond. De interne structuur en indeling maken het object in functioneel opzicht geschikt voor gebruik door twee zelfstandige huishoudens. De ligging is strategisch: direct in het centrum, omgeven door winkels, horeca en openbaar vervoer, maar dankzij de beschutte situering binnen het afgesloten hof remarkably rustig. De gezamenlijke binnenplaats is toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort, wat bijdraagt aan veiligheid, privacy. Dit object biedt beleggers een combinatie van centrumligging, monumentale kwaliteit, goede verhuurpotentie en beperkte leegstandsrisico’s—een solide basis voor een stabiele vastgoedportefeuille. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste etage: Deze woonunit is op dit moment verhuurd. Op de overloop vind je een separate toiletruimte en de meterkast. De woonkamer van circa 31 m² vormt een lichte leefruimte. Vanuit een tussenliggende gang bereik je de slaapkamer, de badkamer en de keuken. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en een aansluiting voor de wasmachine. De halfopen keuken beschikt over een kookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren stap je de loggia op, waar je in alle rust kunt genieten van de beschutte ligging aan de binnenzijde van het complex. Tweede etage: Via de overloop bereik je een hal met royale bergruimte en de toegang tot de zolderverdieping. Daarnaast beschik je op deze etage over twee slaapkamers, een extra keuken en een tweede badkamer, ingericht met douche, toilet, wastafel en een opstelplaats voor witgoed. Derde etage: De zolderverdieping bestaat uit een ruime kamer met dakramen. In een aparte hoek bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie. Buiten: De eerste woonlaag beschikt over een loggia met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Parkeren en berging: Een inpandige berging is gesitueerd op de begane grond van het complex. Parkeren is mogelijk op basis van een parkeervergunning. Locatie: Hier woon je midden in het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving bevindt zich een veelzijdig aanbod aan winkels en sfeervolle horeca, waar je op ieder moment van de dag terechtkunt voor een lunch, diner of borrel. De ligging is ideaal: op loopafstand van het NS-station, het Kronenburgerpark, de Waalkade, de stadsschouwburg en diverse openbaarvervoersverbindingen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en zowel de ziekenhuizen, de HAN als de Radboud Universiteit zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 143 m² • Inhoud ca. 473 m³ • Bouwjaar 1900 - gerestaureerd in 2003 • Gemeentelijk monument • Beeldbepalend beschermd stadsgezicht • 4 slaapkamers • Loggia • Energielabel A • Inpandige berging • VvE bijdrage € 168,29 p/mnd • Actieve VvE • Onttrekkingsvergunning aanwezig • Parkeren: vergunningsgebied • ‘As is, where is’ - clausule • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-Station • Aanvaarding; per direct • Makelaar: Raymond Pulles