Kronenburgersingel 646511 AT NijmegenStadscentrum

Exclusief wonen met rust, ruimte en adembenemend uitzicht over het Kronenburgerpark Op een unieke locatie in hartje Nijmegen, met het groene Kronenburgerpark letterlijk aan uw voeten, bevindt zich dit royaal opgezette en stijlvol afgewerkte penthouse. De woning is gelegen op de bovenste verdieping van het complex, een plek waar comfort, privacy en elegantie op natuurlijke wijze samenkomen, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Met circa 172 m² woonoppervlak, een riant dakterras van ongeveer 85 m² rondom het appartement en een eigen garage op de begane grond, is dit een woning van uitzonderlijk formaat en allure. Centrale entree Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde gezamenlijke entree met een stijlvolle marmeren vloer, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallaties. In 2018 is daarnaast een nieuwe personenlift geplaatst vanwege het hoogteverschil binnen het complex. Bij het appartement hoort een ruime inpandige garage met berging van circa 18 m². De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur en biedt dankzij de hoge plafondruimte volop praktische bergruimte. Vanuit hier bereikt u direct de centrale gang van het gebouw. Penthouse, vierde verdieping Gelegen op de bovenste verdieping van het complex biedt deze gelijkvloerse woning een zeldzame combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Met circa 172 m² woonoppervlak en een royaal terras van ongeveer 85 m² rondom het appartement, ervaart u hier dagelijks een gevoel van vrijheid en exclusiviteit. De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd en met oog voor detail afgewerkt tot een warm en eigentijds geheel. Al bij binnenkomst valt de bijzondere sfeer direct op. Een onderscheidend detail van deze woning is dat de lift u rechtstreeks naar de privéhal van het appartement brengt. Daar valt het daglicht via meerdere lichtkoepels prachtig naar binnen wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook via het afgesloten trappenhuis is de woning bereikbaar. De royale leefruimte is indrukwekkend van formaat en voelt open en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen en schuifpuien. Dat zorgt niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar biedt ook een schitterend uitzicht over het park en de stad. De afwerking is modern en strak met een gietvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De woonkamer vormt samen met de open keuken het warme hart van de woning. Hier gaan koken, tafelen en ontspannen moeiteloos in elkaar over. De luxe keuken uit 2018 is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van alle denkbare comfort, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het stijlvolle RVS werkblad en de royale kastruimte maken het geheel compleet. De open verbinding tussen keuken en eetkamer creëert een sfeervolle leefruimte waar gasten zich direct welkom voelen en waar lange avonden vanzelf ontstaan. Ook de slaapvertrekken ademen comfort en rust. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning, én een extra kamer die zich perfect leent als kantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Twee slaapkamers hebben directe toegang tot het riante en zonnige terras, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. Zie je het voor je: de ochtend starten met een koffie op je terras? De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en moderne afwerking. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. De praktische berging/bijkeuken biedt voldoende ruimte voor wasmachine, wasdroger, extra koelkast en cv-installatie. Buitenleven Het royale terras rondom het penthouse maakt deze woning werkelijk uniek. Dankzij de ligging aan drie zijden van het appartement geniet u hier op ieder moment van de dag van zon of juist schaduw. De onder architectuur aangelegde balkontuin uit 2022, voorzien van automatische beregening, zorgt voor een groene en ontspannen sfeer. Hier geniet u in alle privacy van het panoramische uitzicht over het park, de stad en de omgeving, een plek waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De onderhoudsvriendelijke composiet vlonderdelen zorgen voor een luxe uitstraling en optimaal gebruiksgemak. De slaapkamers zijn voorzien van een rolluik, de overige ramen beschikken over zonwerende screens aan de buitenzijde evenals twee zonneschermen. Omgeving De woning ligt op een toplocatie aan het Kronenburgerpark, midden in het centrum van Nijmegen. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centraal station, winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De combinatie van het vrije uitzicht over het park en de levendigheid van de binnenstad maakt dit een unieke plek om te wonen. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 172 m²; * Terras rondom van circa 85 m²; * Eigen garage met berging van circa 18 m²; * Volledig gemoderniseerd in 2018; * Energielabel B; * Appartement gelijkvloers; * Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; * Strakke gietvloer door vrijwel het gehele appartement; * Lift met directe toegang tot het appartement; * Fantastische ligging aan het Kronenburgerpark; * Op loopafstand van station en stadscentrum; * De VvE kosten bedragen voor de woning € 464,71 en garage € 18,97 per maand: Dit is inclusief een extra inleg voor het MJOP. Jaarlijks wordt besloten of deze extra inleg noodzakelijk is De onderhoudsdotatie is in 2023 verhoogd met € 15.000,- als inhaalslag omdat er de voorgaande jaren onvoldoende is gedoteerd in de onderhoudsreserve. Jaarlijks wordt besloten of deze extra inleg noodzakelijk is. De vergadering besluit voor 2026 deze extra inleg te handhaven.