Lage Markt 676511 VK NijmegenBenedenstad

Rijke historie en hedendaags comfort treffen elkaar in dit fantastische loft-appartement! Een buitenkans om op een sublieme locatie aan de Waal in Nijmegen te wonen! Op loopafstand is het gezellige en levendige centrum van Nijmegen met veel leuke café’s, smaakvolle restaurants en boetiekjes te vinden. Het object betreft een ruime benedenwoning in een uniek monumentaal pand (ca. 16de eeuws) gelegen op een van de mooiste plekjes van Nijmegen met prachtig uitzicht over de rivier de Waal en de Waalkade. In 2024 is het pand grotendeels gerenoveerd. Door de centrale ligging loop je zo het centrum van Nijmegen in met tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer op zeer korte afstand. Centraal Station is slechts enkele minuten fietsen verwijderd van het appartement. Daarnaast is de bereikbaarheid met zowel het het eigen- als openbaar vervoer uitstekend. Het authentieke karakter van de directe omgeving vloeit samen met het vooruitstrevende imago van de stad. Indeling Begane grond: bij binnenkomst de sfeervolle en authentieke woonkeuken. De keuken heeft een inrichting in hoek-opstelling met een vrijstaand riant kookeiland. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met diverse fraaie (servies-)kasten en is voorzien van alle inbouwapparatuur. De hoge ramen in de woonkeuken zorgen voor een mooie daglichttoetreding. Via een ruim en open hal met trapopgang en toiletruimte (modern) bereik je de achterkamer (slaap-/werkkamer) met toegang naar een plaatsje. Eerste verdieping: de zeer ruime living op de eerste etage is ruim opgezet en gesierd met prachtige authentieke houten balken. Door de open plattegrond (loft) en de grootte is deze naar verschillende wensen in te richten. Vanuit hier tevens een spectaculair uitzicht over de Waal. Souterrain: een open wenteltrap in de achterkamer (begane grond) leidt naar het souterrain. Hier bevindt zich badkamer welke volledig is vernieuwd dit jaar! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met twee kranen, een inbouwkast en tevens de c.v.- opstelling (type Remeha, bouwjaar 2024) en mechanische ventilatie. Buitenruimte Indien gewenst is het mogelijk om gebruik te maken van een sfeervol plaatsje (geen eigendom). Hier kun je volop genieten van de unieke omgeving. Deze woning is goed onderhouden en gerenoveerd met behoud van stijlkenmerken. Het huis voldoet helemaal aan de eisen van deze tijd. De combinatie van historie, mooie materialen en sfeer maken het tot een heerlijke comfortabele woning. Algemene kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 111 m² • Inhoud: ca. 394 m³ • Bouwjaar: vermoedelijk ca. 16de eeuws • Sfeervolle keuken voorzien van gaskookplaat, combi-oven, afwasmachine, koelkast, diepvries en wasmachine; • De keuken is voorzien van een schitterende tegelvloer. De overige ruimten in de woning zijn recentelijk vernieuwd en voorzien van een hoogwaardige visgraatvloer; • Gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 120,00 per maand (De Vereniging van Eigenaars is een actieve vereniging en ingeschreven in de Kamer van Koophandel, er is een meerjarenbegroting, er zijn jaarlijks vergaderingen en er wordt ieder jaar een financieel verslag opgesteld. Uit de bijdrage worden allerlei zaken betaald zoals: opstalverzekering, onderhoud van het complex, liftgebruik en keuringen, reservering voor groot onderhoud, e.d.). • Aanvaarding in overleg. Specifieke kenmerken • Het object betreft een rijksmonument. • In de koopakte zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. Aandachtspunten - Bestemmingplan en gebruik • Het object heeft een Gemengde - 4 bestemming. • De omschrijving in de splitsingsakte betreft bedrijfsruimte. • Op het aanslagbiljet van de Wos en BSR staat de aanduiding Woning.