Molenstraat 49-B6511 HA NijmegenStadscentrum

Altijd al willen wonen midden in het centrum van Nijmegen, met alle winkels, horeca en terrassen letterlijk om de hoek? Dan is dit appartement aan de Molenstraat 49B misschien wel jouw nieuwe thuis! Het betreft een modern en praktisch ingedeeld tweekamerappartement, gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2005. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken (2024), een slaapkamer en een nette badkamer. Dankzij de aanwezigheid van meerdere dakramen en een lichtkoepel geniet de woonruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De indeling is efficiënt en volledig gelijkvloers, wat zorgt voor comfortabel en praktisch wonen in het hart van de stad. Locatie Wonen aan de Molenstraat betekent wonen op een toplocatie in het centrum van Nijmegen. Vanuit de voordeur sta je direct tussen een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook het Kronenburgerpark en het Valkhofpark liggen op korte loopafstand voor een moment van rust en groen. Het Centraal Station van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten lopen en ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale plek voor wie graag midden in het stadsleven woont en alles binnen handbereik wil hebben. Kenmerken: - Bouwjaar: 2005; - Woonoppervlak: ca. 56 m²; - Inhoud: ca. 190 m³; - Energielabel: A (geldig tot 31-03-2036); - Bijdrage VvE: ca. € 136,83 per maand; - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Indeling Via de gezamenlijke entree met trappenhuis bereik je het appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping. Je komt binnen in de hal met meterkast, die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. De woonkamer is voorzien van een lichtkoepel en meerdere dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open woongevoel. De open keuken (2024) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee dakramen met uitzicht op het parkeerdek van de Molenpoort. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. In de inpandige berging bevindt zich de cv-ketel (Intergas, 2022, eigendom). Bijzonderheden: + Gelegen midden in het centrum van Nijmegen; + Praktisch ingedeeld tweekamerappartement op de vierde verdieping; + Woonoppervlakte ca. 56 m², volledig gelijkvloers; + Lichte woonkamer met lichtkoepel en meerdere dakramen; + Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2022, eigendom); + Doorlopende laminaatvloer en verwarming middels radiatoren; + Actieve VvE (extern beheerd) met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, reservefonds en MJOP; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde zoals de niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing is op deze verkoop. Molenstraat 49B biedt een mooie kans om comfortabel te wonen op een van de meest centrale plekken van Nijmegen. Een praktisch appartement met alles wat je nodig hebt, midden in het bruisende stadsleven. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de locatie en het wooncomfort!