Muldersweg 616532 WZ NijmegenNeerbosch-Oost

Wat een uitzicht! Dat is waarschijnlijk het eerste wat je denkt zodra je dit appartement binnenstapt. Gelegen op de 2e verdieping van een markant appartementencomplex geniet je hier dagelijks van een vrij en weids uitzicht, veel lichtinval en een verrassend gevoel van ruimte. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon, energielabel A, een eigen berging op de begane grond en eigen vaste parkeerplaats voor de deur, biedt dit appartement alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. Dankzij de lift, de uitstekende isolatie en de centrale ligging is dit bovendien een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Algemeen: Bouwjaar circa 1997; Woonoppervlak ca. 75m²; Externe bergruimte op begane grond ca. 5 m²; Balkon ca. 5 m²; Energielabel A (goed geïsoleerd); Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas 2016); Wonen met uitzicht, comfort en alle voorzieningen dichtbij. De ligging van dit appartement is zonder meer uitstekend. Aan de rustige Muldersweg woon je in een groene en prettige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Station Nijmegen Goffert bevindt zich op korte afstand, net als het Goffertpark, diverse winkelvoorzieningen, het CWZ ziekenhuis, de universiteit en de belangrijkste uitvalswegen richting A50 en A73. Voor de deur zijn volop gratis parkeerplaatsen beschikbaar voor zowel bewoners als bezoekers. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met liftinstallatie en een actieve Vereniging van Eigenaren. Op de begane grond bevinden zich de centrale entree met brievenbussen, het trappenhuis, de lift en de privébergingen. Met de trap of lift bereik je eenvoudig de 2e verdieping. Via de galerij kom je bij de eigen voordeur en stap je binnen in een gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan weerszijden van de hal bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werk- of hobbyplek. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor een stel, maar ook ideaal voor thuiswerkers of kleine gezinnen. De sanitaire voorzieningen zijn praktisch ingedeeld. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat van de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de gang opent zich de royale woonkamer. Hier valt direct op hoeveel licht er binnenkomt dankzij de grote raampartijen. Het uitzicht vormt een prachtig decor dat ieder seizoen weer anders is. De woonkamer en open keuken vormen samen één ruime leefruimte waar verschillende indelingen mogelijk zijn. Of je nu kiest voor een grote eettafel, een royale zithoek of een combinatie van beide; de ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Hier is voldoende plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige borrel of simpelweg het fraaie uitzicht over de omgeving. Het balkon vormt daarmee een verlengstuk van de woonkamer en een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging naast de keuken waar de cv-ketel is opgesteld (intergas 2016), de wasmachineaansluiting en extra opslagruimte aanwezig is. Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; alle recente stukken van de VvE zijn via je Move-account in te zien. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 139,41 per maand (€135,01 appartement met berging en € 4,40 parkeerplaats). Enkele wetenswaardigheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.