Nieuwe Markt 4-A6511 XK NijmegenBenedenstad

Wonen op een unieke locatie in hartje Nijmegen! Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie? Dit charmante 3-kamer maisonnette appartement ligt op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek monumentaal pand uit 1886. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een sfeervolle woonbeleving. Gelegen op de hoek van de oudste winkelstraat van Nederland én aan het prachtige Kronenburgerpark, woon je hier midden in het bruisende stadsleven én met groen om de hoek. Alles binnen handbereik! Of je nu houdt van winkelen, uitgaan of ontspannen in het park, hier zit je goed. Het Centraal Station, de Grote Markt, de Waalkade én het Kronenburgerpark liggen allemaal op loopafstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen (N325/S100) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan in de buurt met een vergunning. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, eigen meterkast en trapopgang. In het souterrain bevindt zich een kleine kelder met individuele watermeters. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. De gezellige woonkamer met open keuken heeft hoge plafonds, een originele schouw en charmante schuiframen. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op het Kronenburgerpark en het Joris Ivensplein, een plek waar historie en stadsleven samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De airco in een van de slaapkamers blijft achter en wordt door de huidige bewoners kosteloos aangeboden aan de nieuwe eigenaar. Derde verdieping: Op de bovenste etage bevindt zich de cv-ruimte met een eigen HR-combiketel (Nefit, 2017) en bergkast. Kenmerken: bouwjaar 1886, woonoppervlakte 64 m2, inhoud 240 m3, monumentaal pand, elektrische boiler in het kantoor: Bosch Tronic 4000T elektrische boiler 120 liter uit 2024, parkeervergunning € 48,- per jaar.