Oude Haven 586511 XH NijmegenBenedenstad

Tussen de bruisende Handelskade en het centrum van Nijmegen vind je dit knusse, ruime 3-kamerappartement in een voormalig monumentaal pakhuis aan de Oude Haven 58. Vanuit hier geniet je direct van een prachtig uitzicht over de Waal. Een appartement met enorme potentie op een absolute toplocatie! Dit is dé kans voor liefhebbers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Met een dosis creativiteit en aandacht transformeer je dit appartement tot jouw persoonlijke droomplek, midden in het bruisende stadsleven van Nijmegen! In dit kleinschalige appartementencomplex woon je samen met slechts vier andere eigenaren. Je komt binnen via de gezamenlijke entree, waar zich tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling, meterkast en je ruime privéberging zich bevinden. Via het trappenhuis bereik je makkelijk het appartement op de eerste verdieping. Je komt prettig binnen in de hal, met voldoende ruimte voor een kapstok en een dressoir. Hier bevindt zich ook het toilet met een fonteintje. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. Grote ramen laten het licht volop binnenstromen, waardoor de ruimte prachtig wordt verlicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel krijgt. Vanuit hier geniet je van een vrij uitzicht over de Waal en zodra je de ramen opent, kun je zelfs de geur van de Waal opsnuiven! Privacy is gegarandeerd, want mensen kunnen niet zomaar naar binnenkijken. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten. Dankzij de unieke indeling kun je een gezellige zithoek creëren met een ruime hoekbank en een televisie, terwijl er nog steeds voldoende ruimte overblijft om te leven en te ontspannen. Daarnaast is een kamer-en-suite een mooie optie om de ruimte functioneel en stijlvol in te delen. In het midden ligt de open keuken, ideaal voor iedereen die van koken en samenzijn houdt. Er is voldoende werkbladruimte en genoeg opslag voor al je kookgerei. Door het open karakter van de keuken blijf je altijd in contact met de rest van de ruimte, waardoor koken een stuk gezelliger wordt. Wil je echt optimaal gebruikmaken van de ruimte? Dan is er de mogelijkheid om een stijlvolle kastenwand te plaatsen met een kookeiland en een geïntegreerde eettafel voor wel 10 personen. Zo creëer je een perfecte mix van functionaliteit en sfeer, waardoor het hart van het appartement echt tot leven komt. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of bureau. De ouderslaapkamer heeft een balkon, waar je in de zomer ’s ochtends kunt genieten van een kop koffie of ’s avonds van een glas wijn na het eten. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Ook hier kun je de ruimte eenvoudig naar eigen smaak aanpassen en er iets moois van maken. Aan dezelfde kant van het appartement bevinden zich de overige ruimtes, zoals de meterkast en een berging, waar de cv-ketel staat en waar je de aansluiting voor het witgoed kunt vinden. Wanneer je een appartement koopt, krijg je een appartementsrecht. Je bent de exclusieve eigenaar van jouw eigen woning, terwijl je samen met andere eigenaren het gebouw en de algemene ruimtes deelt. Je wordt lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die samen de kosten voor verzekering, schoonmaak en onderhoud van het complex dekt. Het bestuur van de VvE zorgt ervoor dat alles volgens de gemaakte afspraken verloopt. Het maandelijkse voorschot voor de VvE, inclusief berging, bedraagt € 126,74 per maand (conform begroting 2025). Nijmegen is een leuke bruisende stad gelegen aan de Waal. De combinatie van de historie van Nijmegen samen met de gezellige inwoners zorgt voor unieke sfeer die je erg thuis laat voelen. De stad beschikt daarnaast over het hoogstaande Radboud ziekenhuis en de Radboud universiteit, beiden vernoemd naar de bisschop van Utrecht. Al met al is Nijmegen een heerlijke stad waar je je zeker thuis voelt! Hoewel de woning vlak bij het centrum ligt, is de natuur binnen handbereik. Je bevindt je tussen pittoreske steegjes en gezellige restaurants, terwijl de rust van de benedenstad behouden blijft. Vanuit het appartement heb je een prachtig uitzicht over de Waal en loop je zo de groene Ooijpolder in voor een heerlijk stukje natuur. Daarnaast zijn het centraal station, verschillende bushaltes en de uitvalswegen (N325 en A15) snel en gemakkelijk te bereiken. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan of kom kijken tijdens het open huis en laat je verleiden door het karakter van Oude Haven 58! Maak van dit bijzondere appartement jouw nieuwe thuis! Bijzonderheden: - Ruim appartement met veel indeelmogelijkheden; - Wonen aan de Waal; - Monumentaal pand; - Authentieke details als spanten, balken, kozijnen; - Veel renovatiemogelijkheden; - Veel potentie tot sfeervol wonen; - Balkon aanwezig; - Berging aanwezig + gemeenschappelijke fietsenstalling; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Clausule inzake toekomstige besluiten van de VvE; - Clausule reservering toekomstig onderhoud; - V.v.E. bijdrage € 126,74 per maand (conform begroting 2025).