Pater Brugmanstraat 116522 EG NijmegenHunnerberg

Gelegen op één van de fraaiste locaties van Nijmegen in het geliefde “Nijmegen-Oost” vind je deze karakteristieke benedenwoning. De fraaie achtertuin biedt veel privacy en is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de serre en de keuken. Hier woon je in een rustige zijstraat van de Berg en Dalseweg, centraal op loopafstand van groen, het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC en Universiteit maar ook uitvalswegen en openbaar vervoer liggen om de hoek. De woning beschikt over één slaapkamer gelegen op de 1e verdieping maar de begane grond is zo royaal dat hier ook de mogelijkheid is om hier een extra slaap/werkkamer te realiseren. Indeling: Begane grond: Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn licht en ruimte. Dit begint bij de hal. Deze is uitgevoerd met een originele terrazzovloer. Hier bevindt zich naast het toilet de doorloop naar de keuken, kelder en de trappartij naar de 1e verdieping De royale woonkamer bestaat uit 3 gedeelten. De woonkamer en ruime eetkamer zijn en suite en kunnen worden afgesloten door fraaie schuifdeuren met glas in lood. Vanuit de eetkamer loop je door naar de serre met openslaande tuindeuren richting het terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je ook eenvoudig de achtertuin in. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een robuuste houten vloer, hetgeen bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met wastafel, badkamer met douchecabine. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer. Tuin: de voortuin wordt gedeeld met de bovenburen. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten. Souterrain: Royale kelderruimte met veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. Bij veel panden in de straat is de kruipruimte verder uitgegraven en verbouwd tot volwaardige woonruimte, dit zou hier nog een optie kunnen zijn. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1900 - woonoppervlakte: 90m2 - inhoud: 364m3 - energielabel D - cv-ketel 2006 - volledig dubbel glas - parkeren middels parkeervergunning Nijmegen-Oost staat bekend om haar restaurants, eetcafés en kroegen en ligt daarnaast op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De Universiteit en tal van openbare voorzieningen, de Ooijpolder en de bossen zijn op fietsafstand. De Pater Brugmanstraat heeft een gevarieerde bebouwing. Het is een fijne, rustige en mooie woonstraat met éénrichtingsverkeer en voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. De eigenaren van deze woning hebben er zelf nooit gewoond en daarom zal in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De benedenwoning is samen met de bovenwoning de VvE, deze VvE is op dit moment niet actief omdat het nu eigendom is van dezelfde eigenaar.