Plein 1944 129-H6511 JG NijmegenStadscentrum

Droom je van wonen in het bruisende hart van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit instapklare 5-kamer appartement met maar liefst drie woonlagen voelt aan als een complete stadswoning boven de winkels. Geniet van het heerlijke zonneterras én het royale dakterras op het zuiden. Met energielabel A, een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder combineert dit appartement comfort met gemak. De ligging? Perfect! Midden in het gezellige centrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Hier heb je écht alles binnen handbereik. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met deurbellentableau, video-intercom, brievenbussen, maar liefst twee liften en een trappenhuis. Binnentuin: Via de binnentuin – voorzien van mooie beplanting, gezellige zitplekjes en een fraai uitzicht – bereik je de woning. Een rustige, groene plek midden in de stad die direct een gevoel van ruimte en ontspanning geeft. Woning: Begane grond: Entree met gang/hal, meterkast, trapkast, video-intercom en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht. Via zowel openslaande deuren als een aparte deur heb je toegang tot het zonnige terras (voortuin). De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, Quooker voor direct heet water, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Op de begane grond ligt een mooie PVC-vloer. (m.u.v. de toiletruimte). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een separaat toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De nette badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig om – desgewenst – een ligbad te plaatsen. Op deze verdieping bevinden zich verder twee slaapkamers (slaapkamer I en slaapkamer II). De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een vinylvloer. Tweede verdieping: Overloop met (berg)kast waarin de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (III en IV), die beide rechtstreeks toegang bieden tot het ruime en zonnige dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer. Buiten: Het appartement beschikt over een zonneterras en een dakterras, beide gunstig gelegen op het zuiden. Het zonneterras, direct naast de voordeur, is volledig betegeld en kijkt uit op de groene binnentuin. Dankzij de afscherming met een haag geniet je hier van optimale privacy. Een groot zonnescherm biedt daarnaast prettige schaduw op warme dagen. Het dakterras, bereikbaar vanaf de tweede verdieping, is ruim opgezet en biedt volop plek om te ontspannen, te loungen of te borrelen in de zon – een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Berging en parkeren: In de onderbouw (-1) beschik je over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en heb je een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder op niveau -4. Zo ben je altijd verzekerd van een vaste parkeerplek. De parkeerkelder is eenvoudig toegankelijk via kentekenherkenning en wordt bovendien bewaakt door een camerasysteem. Het niveau -4 van de parkeerkelder is afgesloten voor bezoekers. Parkeren op dit niveau is uitsluitend voor bewoners en de toegang is beveiligd met een roldeur. Locatie: De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen, omringd door winkels, restaurants, cafés en bars. Ook de Waalkade, het Valkhofpark, het Kronenburgerpark en het busstation liggen op kruipafstand. Je woont hier op een toplocatie in een levendig en dynamisch stukje stad. De oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen – de Lange Hezelstraat – ligt om de hoek, net als de Waalkade, de creatieve hotspot de Honigfabriek en het NS-station, die allen binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn met gemak te bereiken. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 384 m³ • Bouwjaar 2014 • 4 slaapkamers • Zonneterras zuiden • Dakterras zuiden • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen • HR++ glas • Cv-ketel 2014 • Mechanische ventilatie • Zonnescherm • Screens • Berging • Eigen parkeerplaats • Actieve VvE • VvE-bijdrage woning + berging: € 213 p/mnd • VvE-bijdrage parkeerplaats: € 35 p/mnd • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station en uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles