Rochussenstraat 236535 TV NijmegenHatert

* KOOPVOORRANG * Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk vrijdag 2-1-2026 17.00 uur je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. ________________________________________________________________________________________________ Ontdek dit ideale appartement om mee te starten op de woningmarkt: een ruim appartement op de 3e verdieping met drie slaapkamers en een lichte woonkamer. Het prachtige uitzicht op het groen is te bewonderen vanuit elke kamer, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. Tevens beschikt het appartement over een eigen royale berging in de kelder (ca. 9 m2) en voldoende parkeergelegenheid voor de deur, wat comfort en gemak garandeert. Indeling Het appartement beschikt over onder andere een fijne en lichte woonkamer en drie slaapkamers met inbouwkasten. Alle kamers zijn bereikbaar via de hal en voorzien van veel natuurlijk licht. De lichte, dichte en eenvoudige keuken biedt toegang tot een balkon. De badkamer is bereikbaar via de keuken en heeft een doucheruimte, wastafel en was-drogeraansluiting. Via de gang is de separate toiletruimte met toilet en fonteintje bereikbaar. Balkon Het appartement heeft twee balkons, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Één balkon is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde en het andere balkon via de keuken aan de voorzijde. Locatie Het appartement bevindt zich in de aangename wijk Hatert, waar rust en kindvriendelijkheid samenkomen. Met het nabijgelegen Winkelcentrum Hatert, verschillende uitvalswegen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer is het gemak van winkelen en reizen binnen handbereik. Bovendien is het levendige centrum van Nijmegen slechts een korte autorit van 15 minuten verwijderd. De gezellige binnenstad van Nijmegen is ook gemakkelijk per fiets te bereiken en verschillende treinstations liggen op fietsafstand. Voor liefhebbers van de natuur zijn er diverse prachtige natuurgebieden in de directe omgeving te verkennen. Bijzonderheden: + Warmwater via C.V.-Ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 ketel uit 2008) + Totale bijdrage VvE € 380,98 per maand, waarvan voorschot stookkosten € 80,71 (blokverwarming) + Energielabel B + Woonoppervlakte ca. 72 m², inhoud ca. 234 m² + Veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op groen + Ruime (inpandige) berging van ca. 9 m² + Balkon aan voor- en achterzijde van elk ca. 4 m² + Perfecte locatie nabij winkelcentrum, dagelijkse voorzieningen en natuur _____________________________________________________________________________________________ Weet wat je koopt. Portaal heeft een asbestinventarisatie-onderzoek laten verrichten; dit document is in het zien in je Moveaccount. Zo ook alle (recente) stukken van de VvE. Notaris. Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. Zelf wonen. Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook als extra artikel opgenomen in de akte van levering. Dit geldt tevens voor het antispeculatiebeding, beide voor een periode van 4 jaar.