Ruusbroecstraat 86531 AH NijmegenNije Veld

Starters opgelet! Droom je van een fijne plek nabij het bruisende centrum van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit leuke appartement beschikt over 2 slaapkamers en een dakterras op het noordwesten. Je woont hier op loopafstand van winkels, het centrum van Nijmegen, het NS-station en in de nabijheid van de universiteit en ziekenhuizen. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast (2023) en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Overloop met garderobe en toiletruimte met closet en fonteintje. L-vormige woonkamer met separate eethoek, laminaatvloer en grote raampartijen. De moderne open keuken (2023) aan de achterzijde is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Tweede verdieping: Ruime overloop met studeerhoek, toegang tot de vliering, bergkast met witgoedaansluiting en cv-installatie (2022). Moderne badkamer met douche en vaste wastafel. Twee slaapkamers met laminaatvloer, waarvan één met toegang tot het dakterras. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en voorzien van een dakraam. Buiten: Dakterras op het noordwesten. Locatie: Gunstig gelegen nabij het centrum, NS-station, universiteit en ziekenhuizen. Je woont in een jonge, levendige buurt met behoud van het authentieke karakter van de wijk, versterkt door diverse buurtinitiatieven. Samen met de buurt is een gezamenlijke fietsenstalling gerealiseerd. Een rustige woonomgeving op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Supermarkten en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Parkeren is eenvoudig, met voldoende ruimte voor de deur en langs de groenstrook tegenover de woning. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 66 m² • Inhoud ca. 217 m³ • Bouwjaar 1925 • 2 slaapkamers • Keuken 2023 • Meterkast 2023 • Dakterras noordwesten • Energielabel D • Grotendeels dubbelglas • Cv-ketel 2022 -huur- • Schilderwerk buiten 2021 • VvE-bijdrage € 100,- per maand • Nabij universiteit en ziekenhuizen • Nabij centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 99 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.