St. Jorisstraat 486511 TD NijmegenStadscentrum

Wonen met vrij uitzicht aan het Hunnerpark met drie slaapkamers Op zoek naar een ruim appartement op een toplocatie in het Nijmeegse centrum? Welkom aan de Sint Jorisstraat 48! Dit vierkamerappartement van ca. 90 m² is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek complex uit de wederopbouwperiode (1945-1959) en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon met vrij uitzicht op het park. Dankzij de ligging binnen een beschermd stadsgezicht woon je hier in een omgeving met karakter, terwijl je alle voorzieningen letterlijk om de hoek hebt. Wonen midden in het centrum met het park als voortuin De Sint Jorisstraat ligt in het centrumgebied van Nijmegen, direct aan het groen en op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Kronenburgerpark of de Waalkade. Ook het centraal station, bushaltes en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier combineer je de levendigheid van de binnenstad met het uitzicht op het park. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 90 m2; - Bouwperiode: 1945-1959; - Energielabel C (geldig tot 19-08-2034); - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 226,29 (waarvan € 195,93 voor het appartement en € 30,36 voor de berging); - Maandelijks voorschot stookkosten: ca. € 100,-; - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Kelder: Externe berging van ca. 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Tevens toegang tot de bergingen in de kelder. Tweede verdieping: Entree via tochtportaal naar de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer (ca. 24 m²) met vaste kast en een groot kunststof gevelraam, waardoor er prettig licht binnenvalt en je vrij uitkijkt richting het Hunnerpark. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van douchecabine en wastafel. Vanuit deze kamer loop je door naar de gesloten keuken waar je als koper nog naar eigen voorkeur invulling aan kan geven in combinatie met de Daalderop boiler voor het warme water die er reeds hangt. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de galerij aan de buitenzijde. Aan deze galerijzijde ligt de derde slaap-/werkkamer, geschikt als extra slaap-/werk-/ of hobbykamer. Separaat is er een toilet met fontein. Bijzonderheden: + Verwarming middels blokverwarming en een eigen elektrische boiler voor warm water; + Gelegen binnen gemeentelijk en rijksbeschermd stadsgezicht; + De Vereniging van Eigenaren wordt extern beheerd; + VvE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; + Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel opgesteld en volgt spoedig; + Projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen in Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule, voormalige huurwoning, gebruik woning, juridische levering, verontreiniging, notariskeuze, geen lijst van zaken en vragenlijst deel B. Ben jij op zoek naar een ruim appartement met drie slaapkamers, balkon en uitzicht op het Hunnerpark, midden in het centrum van Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging aan de Sint Jorisstraat 48!