Thijmstraat 1096531 CP NijmegenNije Veld

Ruime jaren ’30-benedenwoning met verdieping, kelder en tuin in het geliefde Willemskwartier. Ben jij op zoek naar een woning met sfeer, ruimte én een fijne buitenruimte, op korte afstand van het centrum van Nijmegen? Dan wil je deze benedenwoning aan de Thijmstraat 109 zeker niet missen. Achter de charmante gevel van deze jaren ’30-woning schuilt een verrassend ruime woning met authentieke details, meerdere kamers én een zonnige achtertuin met berging. Gelegen in het populaire Willemskwartier, woon je hier in een levendige stadswijk vol karakter, waar je geniet van rust in huis en het gemak van de stad dichtbij. Met winkels, horeca, OV en het centrum binnen handbereik is dit de perfecte plek voor wie comfortabel wil wonen in een historische én praktische omgeving. Bij binnenkomst in de woning valt direct de fijne indeling op: de centrale hal verbindt alle ruimtes op een logische en ruime manier. De lichte woonkamer aan de voorzijde (voormalige Kamer en Suite) heeft grote ramen en hoge plafonds – typisch jaren ’30 – en biedt een gezellige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, met zicht en openslaande deuren naar de tuin welke gelegen is op het zuiden! Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel of een werkplek aan huis. De dichte keuken is netjes en functioneel, en geeft toegang tot de slaapkamer welke thans in gebruik is als werkkamer. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in — ideaal op zomerse dagen of als je even snel buiten wilt zitten. De woning telt in totaal vier kamers, waarvan één op dit moment wordt gebruikt als slaapkamer (op de 1e verdieping). De overige kamers zijn ideaal als thuiswerkplek, slaap-logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de ruime opzet en rechte wanden kun je de woning flexibel inrichten naar jouw wensen. De badkamer gelegen op de 1e verdieping is compact en functioneel, met een douche, wastafel en toilet. Ook hier ligt een mooie kans om te moderniseren naar je eigen smaak. De kelder is thans in gebruik als hobbyruimte en is 12 m2 groot. Zonnige tuin met berging en achterom Een groot pluspunt van deze woning is de eigen achtertuin vrijwel pal op het zuiden gelegen! Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, buiteneten of een kleine stadstuin. De ligging zorgt voor zon in de ochtend, middag en avond – perfect om te ontspannen na een werkdag. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Aan de overzijde van deze benedenwoning heb je vrij uitzicht op een fraai aangelegd parkje met bankjes en een speelplek voor de kinderen! Willemskwartier – stads wonen met karakter en gemak Het Willemskwartier is een levendige en karaktervolle wijk in Nijmegen-West, net buiten het centrum. De buurt staat bekend om haar jaren ’30-architectuur, sociale karakter en centrale ligging. Je woont hier tussen het centrum, de Wolfskuil en het Goffertpark in – met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, horeca en meerdere bushaltes. Ook Station Nijmegen ligt op korte fietsafstand. De wijk is volop in ontwikkeling en geliefd bij starters, jonge stellen, gezinnen en mensen die graag in de stad wonen maar nét buiten de drukte. Een wijk met een mix van oud en nieuw, én volop kansen voor de toekomst. Bijzonderheden • Benedenwoning uit 1931 • Woonoppervlakte: ca. 86 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 12 m² (kelder) • Externe berging: ca. 5 m² • Appartementsrecht • Vier kamers, waarvan twee slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom • Verwarming en warm water Intergas combi-ketel 2022 • Energielabel F (geldig tot 16-06-2027) dit is het oude model energielabel-bij een nieuw label hoogstwaarschijnlijk een beter label • Onderhoudsstaat: goed, zowel binnen als buiten (ramen- en kozijnen grotendeelsvervangen) • Gelegen in een rustige straat in het Willemskwartier Klaar voor jouw nieuwe thuis? Wacht niet te lang! Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte én mogelijkheden van deze woning aan de Thijmstraat 109 in Nijmegen.