Tollensstraat 1456531 AC NijmegenNije Veld

Op zoek naar een starterswoning met voor- en achtertuin, een ruime woonkamer, kelder en een prettige ligging? Tollensstraat 145, gebouwd in 1925, is een karakteristieke benedenwoning met vrij uitzicht naar Bottendaal en de Spoorkuil. De woning ligt in een rustige fietsstraat, maar toch op korte afstand van het centrum, het station, de Groenestraat en de Goffert. Dankzij de jaren twintig architectuur en overzichtelijke indeling biedt dit appartement zowel charme als praktisch wooncomfort, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tip: Bekijk deze mooie woning ook op de unieke website: tollensstraat145.nl LIGGING De Tollensstraat ligt in de buurt Nije Veld (Willemskwartier), nabij het randje van Bottendaal en de Spoorkuil. Het is een rustige en overzichtelijke woonomgeving met voornamelijk karakteristieke woningen uit de jaren twintig en dertig. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, met het centrum en diverse winkels op loopafstand. Openbaar vervoer en goede fietsroutes naar het centrum en Campus Heyendaal maken de ligging praktisch en toegankelijk. De buurt wordt gewaardeerd door starters en jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, bereikbaarheid en een prettig stedelijk leefklimaat. INDELING Entree, gemeenschappelijke hal met authentieke terrazzo vloer, sfeervolle en lichte woonkamer met zithoek en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer en heeft een vrij zicht aan de voorzijde. De nette dichte keuken is voorzien van apparatuur. De zeer royale verwarmde provisiekelder is makkelijk te bereiken via een deur in de keuken. In de kelder is naast veel bergruimte ook de wasmachine geplaatst. Via een tussenhal (met toegang naar de heerlijke achtertuin) kom je in de badkamer en de slaapkamer. De slaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van fraaie portugese vloertegels, een douche, zwevend toilet en een vaste wastafel(meubel). Tuin: Deze woning heeft een voor- en achtertuin! Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar ca. 1925 - voortuin met vrij uitzicht - heerlijke zonnige achtertuin op het zuid westen. - woonoppervlakte ca. 40 m² - CV ketel 2015 - Buitenschilderwerk 2024 - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel D - Actieve VvE, - servicekosten € 25,- per maand - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen