Tollensstraat 147-B6531 AC NijmegenNije Veld

Op een rustige locatie met het bruisende stadscentrum van Nijmegen op loopafstand ligt deze hoek-bovenwoning met 63 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Deze vooroorlogse woning welke in 1925 is gebouwd beschikt over een fraai dakterras van ca. 9 m2 met een uniek uitzicht over Nijmegen! Zeer praktisch zijn alle faciliteiten die in de directe omgeving te vinden zijn. Zo vind je hier diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen op loopafstand evenals een ruime keuze uit horeca- en afhaalgelegenheden voor als je eens beslist niet zelf te willen koken. Het gezellige centrum bereik je op de fiets binnen 5 minuten evenals het trein- en busstation. Daarnaast bevindt de woning zich strategisch ten opzichte van de uitvalswegen wat een voordeel is als je met de auto naar je werk gaat. Tip: Bekijk deze mooie woning ook op de unieke website: tollensstraat147b.nl INDELING Begane grond: entree en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop, toiletruimte met fonteintje en kast met wasmachineaansluiting. sfeervolle en tevens lichte woonkamer met een nieuwe, open keuken (2025) voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, koelkast en vriezer. 2e Verdieping: Overloop met een ruime inbouwkast en met een vaste trap naar het dakterras, slaapkamer 1 met dakkapel (ca. 11m2), slaapkamer 2 (ca. 5 m2), nette badkamer met doucheruimte en een wastafelmeubel. 3e verdieping: Zolderruimte met veel bergruimte. Toegang naar het ruime dakterras met een schitterend uitzicht! Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar ca. 1925 - woonoppervlakte ca. 63 m2 - dakterras met heerlijk uitzicht - nieuwe keuken - CV ketel 2019 - Buitenschilderwerk 2024 - Energielabel C - Actieve VvE - servicekosten € 100,- per maand - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen