Tooropstraat 1886521 NX NijmegenHengstdal

NIJMEGEN-OOST LIEFHEBBERS OPGELET! Ben jij de handige aanpakker die deze authentieke bovenwoning transformeert tot een waar paleisje? Deze woning biedt volop mogelijkheden. De basis is sterk: een geliefde ligging in Nijmegen-Oost en de kans om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is geweldig: op korte afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het bos en de levendige winkelstrip van Nijmegen-Oost, evenals uiteenlopende sportvoorzieningen en het Sportfondsenbad. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station, de ziekenhuizen en de universiteit snel en eenvoudig bereikbaar. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Appartement 188: Overloop met trapopgang naar 188A en toegang tot appartement 188. Vanuit de entree zijn de woonkamer, gesloten keuken, badkamer en het balkon bereikbaar. De woonkamer is ruim bemeten en biedt de mogelijkheid om met een relatief eenvoudige aanpassing te worden heringedeeld in een separate woon- en slaapkamer. De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de keuken is tevens het op het zuiden gelegen balkon bereikbaar, voorzien van een praktische bergkast. Buiten: Het balkon is gesitueerd op het zuiden, hetgeen gunstige lichtinval en bezonning gedurende de dag waarborgt. Een waardevolle optimalisatie van dit appartement zou de vergroting van het balkon zijn, conform de aanpassing die reeds door aangrenzende buren is gerealiseerd. Ter illustratie is een plattegrond toegevoegd waarin deze potentiële uitbreiding van het balkon is weergegeven. Realisatie is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen; toestemming vanuit de VvE is door verkoper reeds toegezegd. Locatie: Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Een prima uitvalbasis naar het stadscentrum of om te recreëren in de Ooij. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand. VvE: Het object is in het verleden verhuurd geweest en is recent gesplitst in appartementsrechten. De VvE is op dit moment nog niet geactiveerd. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 49 m² • Inhoud ca. 174 m³ • Bouwjaar 1932 • Balkon • Energielabel C • Cv-ketel 2017 • VvE nog niet actief • Nabij Nijmegen centrum • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Op fietsafstand van NS-station • Aanvaarding in overleg • ‘As is, where is’-clausule • VvE dient nog te worden geactiveerd • Makelaar: Raymond Pulles