Tooropstraat 2016521 NN NijmegenHengstdal

Karakter, ruimte en licht dat omschrijft deze leuke woning welke is gelegen op een toplocatie. Deze karakteristieke benedenwoning in Nijmegen-Oost met 4 slaapkamers, een moderne badkamer (2020), een zonnige en groene stadstuin, 14 zonnepanelen (in eigendom) én energielabel A. De woning heeft vele originele details, zoals paneeldeuren, houten parketvloeren en ornamenten. Binnen vijf minuten sta je in de natuur of in het centrum. Binnenkomen met karakter Je arriveert in een rustige straat met statige jaren ’30 bebouwing. Via de voordeur stap je binnen in de hal. Een warme binnenkomst met houten vloeren en sierlijke lijsten. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet (2020), de woonkamer, en de trap naar boven en de tweedelige, ruime kelder. Deze is in 2024 geïsoleerd en biedt voldoende praktische bergruimte. Licht, warmte en een mooie erker De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een fijne, lichte leefruimte. De erker op het zuiden zorgt voor volop daglicht en dankzij de hoekligging kijk je vrij de straat in. De sfeer is een mooie mix van klassiek en modern. Denk aan een massieve parketvloer, paneeldeuren en hoge plafonds met sierlijsten. Alles is strak afgewerkt, met behoud van karakter. Er is volop ruimte voor een royale zithoek. De pelletkachel (2020) maakt het op koude, donkere dagen extra comfortabel. Via de ensuite bereik je de eetkamer, die mooi in verbinding staat met de woonkamer, maar toch als een eigen plek voelt. Ook hier is de afwerking in dezelfde stijl doorgetrokken. Daarnaast zijn er twee gesloten provisiekasten aanwezig, ideaal voor het opbergen van serviesgoed, glaswerk of voorraad. De combinatie van licht en tuinzicht zorgt voor een prettige setting om samen te eten, bij te praten of te genieten van een borrel. Veelzijdige ruimte aan de achterzijde Via de hal bereik je de (slaap)kamer aan de achterzijde. Een prettige, lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Perfect als thuiswerkplek, gelijkvloerse slaapkamer, logeerkamer of speelkamer. Een extra ruimte die je kunt gebruiken zoals het op dat moment bij je past. Moderne keuken De keuken (2021) bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Een moderne, minimalistische opstelling met greeploze witte fronten, een strak Dekton werkblad en een glazen achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koffiemachine, koelkast en vriezer. Daarnaast zijn hier een douche en wastafel aanwezig. Dat maakt deze ruimte extra multifunctioneel. Ideaal als je de kamer op de begane grond als slaapkamer of logeerkamer gebruikt. Slaapkamers en badkamer: comfort op iedere verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van prettig formaat. Beide kamers beschikken over een eigen wasbak en zijn recent voorzien van PVC vloeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeften strak gestucte wanden(2025), isolatie in plafond en vloer, nieuwe verwarming en electra. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon. Een fijne plek om in de avond nog even in alle rust te zitten. De tweede verdieping is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De vloeren zijn geëgaliseerd en vernieuwd, en de wanden en plafonds zijn strak gestuct en geïsoleerd. Je vindt hier een ruime slaapkamer en de moderne badkamer uit 2020. De badkamer heeft een strakke, tijdloze uitstraling. Grote tegels op vloer en wand zorgen voor een rustige basis. Alles is logisch ingedeeld en praktisch in gebruik. Er is een ruime inloopdouche, een toilet, wasmachine- & droger aansluitingen, een fijn ligbad en een dubbele wastafel met voldoende bergruimte. Een complete en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Groene stadstuin met zon De stadstuin is een echte verrassing. Je hebt hier zowel een achtertuin als een zijtuin. Beschut, groen, en vanaf het voorjaar zit je hier al heerlijk in de zon. In de zomer is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd met hulp van een tuinarchitect. Via de achterom bereik je eenvoudig de tuin. Ook hier is aandacht besteed aan groen en praktische ruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen, die onder het afdak droog kunnen staan. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost is een populaire en levendige wijk. Je vindt hier een charmante mix van karakteristieke bebouwing, gezellige straatjes, horeca en veel groen. Binnen vijf minuten fiets je naar het centrum, het NS-station of juist de natuur in richting de Ooijpolder of Berg en Dal. Voor een etentje, goede koffie of je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Gezellige restaurants, supermarkten, ambachtelijke bakkers en leuke speciaalzaken liggen allemaal op loopafstand. De buurt is sociaal en betrokken. Er worden buurtborrels en activiteiten georganiseerd. Praktische informatie - Woonoppervlakte: ca. 131 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Bouwjaar: 1924 - Energielabel: A - Dak vernieuwd in 2022 - 13 zonnepanelen 2022 - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Toilet begane grond vernieuwd in 2020 - Massieve Merbau parketvloer 2019 - Pelletkachel 2020 - Kelder geïsoleerd 2024 - Tuin: onder architectuur aangelegd met achterom Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer informatie of een bezichtiging.