Valkenaerhof 166538 TD NijmegenDe Kamp

Op een centrale locatie bevindt zich dit 3-kamerappartement aan de Valkenaerhof 16. Het appartement ligt op de derde verdieping en beschikt onder andere over een ruim balkon en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement ligt precies tussen Dukenburg en Lindenholt. Het winkelcentrum en het trein- en busstation van Dukenburg zijn op loopafstand bereikbaar. Recreatiegebied “De Berendonck” bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het woongebouw huisvest een diverse gemeenschap, wat zorgt voor een gevarieerde mix aan bewoners. Kenmerken: • Bouwjaar: 1995; • Woonoppervlakte: ca. 88 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²; • Externe bergruimte: ca. 20 m² (inclusief parkeerplaats); • Inhoud: ca. 268 m³. Indeling: Begane grond Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie. Appartement Vanuit de ruime woonkamer heeft u toegang tot het balkon én tot de open keuken. De keuken met witte inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging, waar de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, terwijl de andere slaapkamer direct toegang biedt tot het balkon. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Het appartement is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en beschikt over een videofooninstallatie. Bijzonderheden: • Definitief energielabel B; • Eigen parkeerplaats berging in de afgesloten parkeerkelder; • Actieve Vereniging van Eigenaars; • VvE-bijdrage € 255,- per maand (m.i.v. 01-01-2026 € 267,- per maand); • Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.