van Berchenstraat 28-A6511 BD NijmegenStadscentrum

Ben je op zoek naar een charmante bovenwoning op een toplocatie in de stad? Dan is deze woning aan de van Berchenstraat precies wat je zoekt! Deze karakteristieke vooroorlogse bovenwoning heeft alles in huis: vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken en een groot dakterras waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De woning ademt sfeer, met authentieke elementen zoals glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds en een warme houten vloer. En dat alles op een paar minuten lopen van zowel het Centraal Station als de Grote Markt. Authentiek en sfeervol Je komt binnen via een gezamenlijke entree met de benedenwoning. Hier bevindt zich een deur die toegang geeft tot het sfeervolle appartement. Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich het toilet, de toegang tot het leefgedeelte, een slaapkamer en tevens de trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping bestaat uit drie kamers die vroeger één grote ruimte vormden maar nu zijn gesplitst in 3 ruimten. Dankzij de mooie eikenhouten vloer, originele schuifdeuren en het vele licht voelt deze verdieping warm en uitnodigend aan. Aan de voorzijde is nu een woonkeuken, in het midden een fijne werk- of leesplek, en aan de achterzijde vind je een gezellige zithoek. Deze ruimte is ook als slaapkamer in te richten. De woonkeuken is licht en ruim, met een schouw als sfeermaker en grote ramen met een fijn uitzicht op de straat en tegenoverliggende woningen. De keuken zelf is voorzien van een granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich naast de extra woon/slaapkamer nog een tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt over een handige inbouwkast. Royale buitenruimte Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning stap je zo het royale dakterras op. Dit is echt een verlengstuk van je woonruimte, hier kun je in de zon ontbijten, borrelen of gewoon lekker zitten tussen het groen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee royaal en één wat compacter. De grootste slaapkamer beschikt over een extra ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV én een tweede toilet (sanibroyeur). Deze kamer biedt tevens toegang tot de vliering, die ruimte biedt aan het opbergen van niet-dagelijks benodigde spullen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een radiator. Omgeving en faciliteiten Het appartement ligt op een toplocatie waar je binnen 5 wandelminuten zowel op de Grote Markt staat als op het Centraal Station. Tevens woon je op steenworp afstand van het historische Kronenburgerpark met de o.a. de iconische Kruittoren. Het bruisende stadscentrum biedt tal van gezellige horeca en winkels. De stad uit? Het NS-station en bushaltes liggen om de hoek en binnen enkele minuten rij je naar de Energieweg die leidt naar de A73. Praktische info: - Bouwjaar 1886 - Wonen ca. 116 m2 - Balkon van ca. 15 m2 - Energielabel B - 9 zonnepanelen - 2003 nieuwe groepenkast - Rijksbeschermd stadsgezicht - CV-ketel onderhoud mei 2024 - Parkeren op basis van parkeervergunning - Nummer 28 is tevens te koop en kan gecombineerd worden aangekocht - De VvE is niet actief; er is een KvK, opstalverzekering en recent opgesteld MJOP - Er is een recente bouwkundige keuring ter inzage aanwezig - Gezien de aard van de verkoop wordt er een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een video en de digitale brochure.