van den Havestraat 176521 JN NijmegenAltrade

Welkom aan de Van den Havestraat 17. Een heerlijke en ruime bovenwoning met dakterras (wat een fantastisch uitzicht op de kerk!) en gelegen in het geliefde en bruisende Nijmegen-Oost. Het appartement is volledig ingericht voor dubbele bewoning, doordat op de eerste en tweede verdieping een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer aanwezig is. Wil je het appartement volledig zelf gaan bewonen, dan is dit met relatief kleine aanpassingen eenvoudig te realiseren en ontstaat er een zeer royale bovenwoning met op de eerste verdieping een royale en sfeervolle woonkamer met werkkamer en op de 2de verdieping  2 a 3 a (slaap)kamers. Kortom een bovenwoning met mogelijkheden. We nodigen je dan ook van harte uit om het zelf te komen ervaren!   Nijmegen-Oost behoort niet voor niets tot de meest gewilde buurten van de stad: een sfeervolle omgeving met karakteristieke panden, levendige straten en alle voorzieningen die je je kunt wensen op loopafstand. De Radboud Universiteit, het Radboud UMC en het sportcentrum liggen op korte afstand en binnen enkele minuten ben je in het centrum van Nijmegen, waar het bruist van cultuur en gezelligheid, in de Ooijpolder voor een heerlijke wandeling/fietstocht of het Waalstrandje voor een verfrissende duik in de zomer. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom een toplocatie waar stad, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Kenmerken:  - Woonoppervlak: ca. 113 m²; - Kelder: ca. 6 m²; - Inhoud: ca. 344 m³; - Dakterras: ca. 17 m²; - Bouwjaar: ca. 1910; - Energielabel: C (geldig tot 25-09-2035); - Aanvaarding: in overleg; Indeling: Begane grond: Je komt binnen op de begane grond, waar zich de meterkast en de trap naar de bovenverdieping bevindt. Onder de vloer is nog een extra kelderruimte van ca. 6 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen.  Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. De eerste en tweede verdieping kunnen van elkaar worden afgescheiden door 2 deuren terug te plaatsen (deuren zijn voorhanden) op de overloop, hierdoor zijn beide verdiepingen als aparte woonruimtes te gebruiken. Op de overloop bevindt zich het toilet met fontein en de trap naar de tweede verdieping. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (in 2020 gerealiseerd) met een groot raam en daardoor een mooi uitzicht op de Maria Geboortekerk waardoor er veel daglicht binnenvalt en er goed geventileerd kan worden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine.  De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen. Aangrenzend ligt een extra kamer die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer of als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken (in 2020 gerealiseerd) voorzien van een 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en ruimte voor een oven. Via de openslaande deuren kom je op het royale dakterras van ca. 17 m², welke op het zuidoosten is gelegen en een prachtig uitzicht heeft op de eerder genoemde kerk in Nijmegen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een extra woonkamer of slaapkamer is gesitueerd. Deze ruimte beschikt over twee dakramen, waardoor er een prettige sfeer ontstaat. De keuken (in 2020 geplaatst) bevindt zich tegenover de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een losstaande koel-vriescombinatie, een combimagnetron, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (in 2025 geplaatst). Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafel, douche en kunststof kozijn. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een slaapkamer, waardoor deze verdieping veelzijdig te gebruiken is. Bijzonderheden:  - Royale en sfeervolle bovenwoning in Nijmegen-Oost; - Dakterras op het zuidoosten met prachtig uitzicht op de kerk;  - Centrum Nijmegen met alle voorzieningen, maar ook de natuur (Ooijpolder) binnen enkele minuten te bereiken; - Uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar; - Eerste en tweede verdieping kunnen van elkaar worden afgescheiden, waardoor het geschikt is als aparte woonruimtes; - CV uit 2025, wordt geleased. Maandelijkse kosten hiervan zijn € 34,-; - Gelegen in een parkeervergunninggebied;  Kortom, Van den Havestraat 17 is een royale en veelzijdige bovenwoning op een toplocatie in Nijmegen-Oost. Nieuwsgierig? Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.