van Heutszstraat 596521 CT NijmegenAltrade

Op de meest populaire locatie in hartje Nijmegen-Oost staat deze jaren '30 bovenwoning te koop. De woning is de laatste jaren verhuurd geweest waardoor er nog wel wat liefde in mag, maar dan woon je wel op een toplocatie in Oost. De woning heeft 2 slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De van Heutszstraat ligt super centraal ten opzichte van de Universiteit en het centrum van Nijmegen. Het is een rustige straat, maar op loopafstand tref je hier de leukste horeca en allerlei winkels in Nijmegen-Oost. Daarnaast is het Limospark op loopafstand en zijn er voldoende andere voorzieningen te vinden. Indeling Entree, ruime hal (groot genoeg voor het plaatsen van meerdere fietsen) met toegang naar de ruime provisiekelder. Via de trap loop je naar de 1e verdieping. Op de overloop is de toiletruimte te vinden, evenals de cv-ruimte en meerdere inbouwkasten. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een fraaie schouw. De dichte keuken heeft een eenvoudige inrichting. 2e verdieping: Ruime overloop met mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de zolder. Er zijn 2 ruime slaapkamers plus een badkamer voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Op dit moment is de zolder alleen bereikbaar via een luik. Een aantal vergelijkbare bovenwoningen hebben via de zolder een toegang gemaakt naar een dakterras. Dit zou bij deze woning ook gerealiseerd kunnen worden. Er is dus geen buitenruimte, maar aan de voorzijde van de woning ligt een schattig pleintje met bomen en een grasveldje. Leuk! Overig: * Bouwjaar ca. 1935 * Woonoppervlakte ca. 98 m² * Energielabel G. Dit label is geldig, maar wel verouderd * Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 * Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024 * Cv-ketel Intergas uit 2022 * Parkeren middels vergunning * De Vereniging van Eigenaren is in oprichting