van Nispenstraat 2306521 KV NijmegenAltrade

In het hart van Nijmegen-Oost bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden benedenwoning. Het gebouw, oorspronkelijk een kantoorpand uit 1959, is in 1998 volledig en onder architectuur getransformeerd tot twee stijlvolle appartementen. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd en is gezorgd voor een goede isolatie. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 123 m², verdeeld over de begane grond en een souterrain met een stahoogte van ca. 2,20 meter. Daarnaast zijn er twee fijne buitenruimtes: een zonnig terras van ca. 11 m² op de begane grond en een beschutte tuin van ca. 20 m² op souterrainniveau. De open indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen woonkeuken, eetkamer, woonkamer en buitenruimte. Het appartement is op loopafstand van winkels, restaurants en koffietentjes en op steenworpafstand van het centrum. Begane grond: de entree met hal en meterkast leidt naar een modern toilet met fonteintje. Via een schuifdeur bereikt u de ruime en lichte woonkeuken, die aan de voorzijde van de woning ligt. Hier bevinden zich een gezellige eetkamer en een compleet uitgeruste keuken met keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, granieten blad, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en apothekerskast. De brede woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en biedt via een schuifpui toegang tot het op het westen gelegen terras. Een stalen trap verbindt dit terras met de lager gelegen stadstuin. Op deze verdieping ligt een fraaie kersenhouten vloer van Bruynzeel. Souterrain: aan de voorkant van het souterrain bevindt zich een slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wanden, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte inloopkast en toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Verder is er een praktische was-/stookruimte met cv-combiketel (2012) en aansluitingen voor witgoed. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1959, inhoud ca. 414 m3, woonoppervlakte ca. 124 m2, vloerverwarming door het gehele souterrain , 8 zonnepanelen (aangelegd na aanvraag van het energielabel) op het hoofddak met een opbrengst van circa 1.800 kWh per jaar, gedeelde berging met de bovenwoning geschikt voor fietsen en opslag, voorzien van isolatieglas, vloer- en muurisolatie, actieve VvE (servicekosten € 27,- p.m.).