van Spaenstraat 206524 HM NijmegenGalgenveld

Stijlvol wonen in volledig gerenoveerde benedenwoning met stadstuin in geliefd Nijmegen-Oost Ben je op zoek naar een instapklare benedenwoning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen? Welkom aan de Van Spaenstraat 20 in Nijmegen. Deze compleet gerenoveerde woning is opgedeeld in 3 zelfstandige appartementen. De benedenwoning ligt in het geliefde Nijmegen-Oost en combineert authentieke details met hoogwaardige afwerking en eigentijdse luxe. Denk aan glas-in-loodramen, hoge plafonds, een erker aan de voorzijde, een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én een sfeervolle stadstuin. Een bijzonder thuis voor wie houdt van sfeer, comfort en een toplocatie. Wonen in karakteristiek Nijmegen-Oost De Van Spaenstraat is een rustige straat in een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Hier woon je op korte afstand van het stadscentrum, de universiteit, het Radboudumc, winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook het Julianapark, de Ooijpolder en diverse sportvoorzieningen liggen nabij. De combinatie van rust, karakter en centrale ligging maakt deze buurt al jaren enorm populair. Algemeen: Woonoppervlak: ca. 65 m²; Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 38 m²; Inhoud: ca. 340 m³; Bouwjaar: 1902; Volledig gerenoveerd in 2026; Energielabel A (geldig tot 06-03-2036); VvE bijdrage: € 317,55 per maand Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree met originele marmeren vloer en fraaie trapopgang bereik je de woning. Direct bij binnenkomst valt de stijlvolle afwerking op. De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met erker, glas-in-loodramen en veel lichtinval. Dankzij het hoogwaardige BENG-glas blijft het authentieke aanzicht behouden, terwijl je profiteert van uitstekende isolatie. De gehele woning is voorzien van een luxe visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de luxe badkamer. Deze is ruim opgezet en voorzien van een brede wastafel met dubbele kranen, stijlvol meubel, ronde spiegel, handdoekradiator en een fraaie inloopdouche met nis. Vanuit de living is het tussenportaal met schuifdeur toegankelijk. Keurig uit het zicht de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en het separate toilet met wandcloset en fontein. Eveneens is hier toegang tot de kelder. Kelder / souterrain: Een bijzonder pluspunt is het souterrain van ca. 38 m² met stahoogte. Ideaal als berging, hobbyruimte, fitnessruimte, wijnkelder of welke functie dan ook. Buitenruimte De stadstuin van ca. 46 m² ligt op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de directe toegang vanuit zowel slaapkamer als badkamer ervaar je hier een unieke verbinding tussen binnen en buiten. Bijzonderheden: Volledig gerenoveerde benedenwoning (2026); Gelegen in geliefd Nijmegen-Oost; Energielabel A; Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en complete inbouwapparatuur; Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming in gehele appartement; Authentieke details zoals glas-in-lood en erker; Hoogwaardig BENG-glas aan voorzijdemet uitstekende isolatiewaarde; Luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; Stadstuin van ca. 46 m²; Souterrain van ca. 38 m² met stahoogte; Eigen meterkast; VvE bevindt zich in opstartfase, waarbij op basis van wettelijke regelgeving de eerste notulen zijn opgesteld voor de VvE en de servicekosten. Extra clausules: Er zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Daarnaast meldt verkoper dat er overleg is geweest met de omgevingsdienst van de Gemeente Nijmegen over de vergunningsaanvraag voor de huidige verbouwing. De omgevingsdienst heeft vooralsnog geen goedkeuring verleend aan de vernieuwde kozijnen aan de voorzijde van het object op de verdiepingen. Verkoper verklaart zich bereid dat wanneer de gemeente eist dat de kozijnen vervangen moeten worden voor grenen kozijnen dat verkoper hiervoor op haar kosten zorgdraagt. Ben jij op zoek naar een stijlvolle en instapklare benedenwoning met tuin, karakter én luxe afwerking op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van Van Spaenstraat 20!