Veldstraat 4-J6533 CC NijmegenSt. Anna

Een verborgen parel! Dit sfeervol ingerichte 2-kamerappartement met energielabel A+++, een voor- en achterterras, berging en een eigen parkeerplaats is gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1928, gebouwd in de Amsterdamse School-stijl, dat in 2018 met uitzonderlijke zorg en vakmanschap is getransformeerd tot een duurzaam en toekomstbestendig wooncomplex. Het appartement beschikt over hoge plafonds, veel ramen en openslaande deuren naar beide terrassen. De sfeervolle keuken met bar nodigt uit om aan te schuiven voor een borrel en een smakelijke maaltijd. Dankzij de fraai ingebouwde kastruimte kan de woonruimte optimaal worden benut en overzichtelijk blijven. Het appartement maakt deel uit van VvE De Getijden – een woonwijk die door de bewoners zelf in collectief particulier opdrachtgeverschap is ontwikkeld. De wijk onderscheidt zich door een harmonieuze combinatie van sociale verbondenheid, levensloopbestendigheid en klimaatadaptief bouwen en tuinieren. Uitgangspunt is respect voor privacy, waarbij iedere bewoner beschikt over een eigen terras of balkon. De tuin en de directe omgeving – met uitzondering van de eigen parkeerplaats en berging – zijn gemeenschappelijk en worden door de bewoners zelf onderhouden. De VvE houdt jaarlijks twee Algemene Ledenvergaderingen, waarin de jaarplannen worden voorbereid en vastgesteld. Dit gebeurt op basis van een jaarlijkse inventarisatie waarin bewoners kunnen aangeven voor welke activiteiten zij zich het komende jaar beschikbaar stellen. Deelname is niet verplicht, maar iedere inbreng wordt gewaardeerd en vaak gevierd met een “boomborrel” of een gezamenlijk diner. Tevens draagt dit bij aan het beperken van de VvE-bijdrage. Het appartement biedt daarnaast toegang tot gedeelde voorzieningen die het wonen hier extra bijzonder maken. Zo is er een vergaderruimte met volledig uitgeruste keuken – ideaal voor gezamenlijke bijeenkomsten en culinaire activiteiten. Ook beschikt het complex over een gastenverblijf voor logerende gasten. Maar liefst 200 zonnepanelen – aangesloten via een eigen postcoderoosregeling – voorzien in groene energie waarvan bewoners direct profiteren. Het gebouw, met in totaal 17 appartementen, is uitgerust met moderne luchtwarmtepompen, een lift en automatische deuren. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar garandeert ook volledige toegankelijkheid voor mindervaliden. CPO-project ‘De Getijden’ is bekroond met een nominatie voor de Gouden Piramide en ontving de duurzaamheidsprijs van het Architectuurcentrum Nijmegen. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling VvE gemeenschappelijke ruimten: Hoofdentree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, voorzien van een liftinstallatie. Vanuit de hal heeft u niet alleen toegang tot de groene, collectieve binnenplaats van het gebouw, maar ook tot de gemeenschappelijke ruimte met keuken en de gasten-/logeerkamer. Appartement 4 J, gelegen op de begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal, die dankzij de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als logeerruimte. In de hal bevinden zich een kast met installaties, de meterkast en een separate toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De slaapkamer met en suite badkamer is rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk. Via dubbele en suite-deuren betreedt u de royale woonkamer, uitgerust met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Grote ramen en de originele kozijnen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zithoeken en beschikt over fraaie inbouwkasten met brede vensterbanken, evenals vier royale wandkasten die voor praktische opbergruimte zorgen. De open keuken is ontworpen met oog voor detail en functionaliteit. Zij beschikt over een gezellige ontbijtbar, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een Rangemaster-inductiefornuis (2025) met vijf kookzones, twee ovens en een grill, een geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker. De slaapkamer is eveneens bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een ingebouwde apothekerskast, een praktische bergvliering en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De aangrenzende badkamer is riant en hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel én een royale sauna – een ware luxe in eigen huis. Het gehele appartement is voorzien van een smaakvolle keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, ook tevens koeling. Alle voorzieningen in de woning zijn elektrisch en het geheel verkeert in uitstekende staat – instapklaar! Buiten: Aan zowel de voorzijde (ca. 18 m²) als de achterzijde (ca. 28 m²) beschikt het appartement over een verzorgd terras, beide met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen. Daarnaast maken een privéberging en een eigen parkeerplaats deel uit van het exclusieve gebruiksrecht van de woning. Gezamenlijke tuin De weelderige, klimaatadaptieve tuin vormt een groene oase van rust en biodiversiteit, met meerdere terrassen en zitgelegenheden. Met zorg is een levendig ecosysteem gecreëerd, waarin drie wadi’s, een bloeiende groentetuin en geurige kruidenborders een natuurlijke habitat bieden aan een steeds grotere diversiteit aan vogels, vlinders en bodemleven. Er is doelgericht geïnvesteerd in gezamenlijke groendaken, die niet alleen het groene oppervlak aanzienlijk vergroten, maar ook bijdragen aan de verdere versterking van zowel de klimaatbestendigheid als de ecologische waarde van het geheel. Deze tuin is niet slechts een buitenruimte, maar een levend landschap dat bewoners verbindt met de natuur, de seizoenen en met elkaar. Locatie Deze woning is gelegen op een toplocatie, met een uitstekende ligging ten opzichte van de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, het bruisende stadscentrum en diverse uitvalswegen. Op slechts 400 meter loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, diverse winkels en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandelt u bovendien de natuur in, naar Park Brakkestein, de Botanische Tuin met theetuin, of naar de uitgestrekte bossen van Heumensoord en het levendige stadspark De Goffert. Bovenstaande vormt slechts een beknopte impressie van dit bijzondere appartement, dat in werkelijkheid nog veel meer te bieden heeft dan hier omschreven. Kenmerken: • Bouwjaar 1928 • Volledig gerenoveerd 2018 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m² • Externe bergruimte ca. 6 m² • Inhoud ca. 347 m³ • Terras voorzijde (oosten, ca. 18 m²) • Terras achterzijde (westen, ca. 28 m²) • 1 slaapkamer • 1 logeerruimte • Energielabel A+++ • HR-glas • Warmtepomp • Vloerverwarming • 11 zonnepanelen • Berging • Eigen parkeerplaats • Gezamenlijke binnentuin • Diverse gedeelde voorzieningen • Gastenverblijf • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Heumensoord • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles