Voorstadslaan 246541 SR NijmegenBiezen

SPIKSPLINTERNIEUW !! HIER HEEFT NOG NIEMAND GEWOOND. In 2025/2026 volledig gerenoveerde, zeer luxe afgewerkte sfeervolle bovenwoning met 3 slaapkamers, balkon en groot zonneterras op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Ontdek jouw nieuwe thuis in dit prachtige, in 2025/2026 volledig gerenoveerde appartement op een toplocatie aan de Voorstadslaan 24! Met een woonoppervlak van 110 m² en een energielabel A is dit appartement de perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: voorstadslaan24.nl LIGGING De woning is gelegen in een gezellige wijk die rust en groen combineert met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dit maakt het de ideale plek om te wonen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Nijmegen, het centraal station, (basis)scholen en supermarkten, maar ook uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Diverse gezellige horeca op loopafstand: Lunchrestaurant Wijck, restaurant Loetje Nijmegen, Bistrobar Bankoh, Gesha Coffee Bar, eetbar Bloom enz. enz. INDELING Begane grond: Entree met meterkast (2026) en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot toilet en woonkamer. Volledig nieuw toilet met zwevend closet en fonteintje. Via de moderne taatsdeur kom je in de lichte en open woonkamer met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een plafondhoogte van 3 meter! Fraaie, nieuwe PVC vloer (Weense punt) met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde openslaande deuren met toegang tot het balkon voorzien van onderhoudsvrije composiet vlonder. Aan de achterzijde eveneens openslaande deuren naar het grote zonneterras van ca. 6,5 meter breed en 3,80 meter diep. Ook deze is voorzien van een onderhoudsvrije composiet vlonder en tevens afgewerkt met een nieuwe bamboe wand. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt volop mogelijkheden om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. De geheel nieuwe keuken (2025) is voorzien van een kookeiland met Bosch inductie kookplaat met afzuiging en wijnklimaatkast! Voorts koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers. Zeer luxe uitgevoerde nieuwe badkamer met dubbele wastafel met porseleinen waskommen, fraai zwevend meubel en grote badkamerspiegel met LED verlichting, verwarming en vergrootglas. Elektrische vloerverwarming, ligbad en 2e toilet. Tevens inloopdouche met glazen schuifwand, regendouche en handdouche. Designradiator om je handdoeken te verwarmen. Via een gang met daarin tevens de wasmachine-aansluiting kom je in de ruime slaapkamer aan de achterzijde met strak gestucte wanden en plafond, vloerbedekking en een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, tevens voorzien van nieuwe vloerbedekking. De master bedroom aan de voorzijde van de woning valt op door een hoogte van 4.20 meter wat een zeer luxe gevoel geeft. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. - 3 slaapkamers - Woonoppervlakte 110 m2 (NEN 2580) - Balkon voorzijde - Groot dakterras achterzijde - Op loopafstand van het centrum / Lange Hezelstraat - Volledig nieuw dak 2025 - Buitenschilderwerk 2026 - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming - HR++ beglazing - Energielabel A - CV ketel 2026 - Gezonde Vve, bijdrage €91,-/maand - Parkeervergunning € 48,- per jaar - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen