Voorstadslaan 4-B6541 AC NijmegenBiezen

Dichtbij het stadscentrum van Nijmegen gelegen royale sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, vide en balkon. De woning biedt vele mogelijkheden om alles naar wens te maken. Gezien de bouwwijze zijn eenvoudig wanden te verplaatsen om kamers en overige ruimtes nader naar eigen inzichten in te delen. De bovenwoning is in een leuke gezellige woonwijk gelegen en diverse voorzieningen zoals het centrum van Nijmegen en het Centraal station bevinden zich op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royale overloop met de mogelijkheid om een werkhoek te creëren. De ruime woonkamer valt direct op door de grote hoeveelheid daglicht en biedt een fraai uitzicht op het centrum. Dankzij de vele ramen en de twee authentieke schouwen heeft de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een schouw en een inbouwkast. Via de overloop is de keuken bereikbaar, met aansluitend een balkon. Tegenover de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, standaard radiator en een raam. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Zowel de badkamer als het toilet kunnen volledig naar eigen wens worden gemoderniseerd. Tot slot biedt de overloop de mogelijkheid om een doorgang te realiseren naar het achtergelegen platte dak, waar een dakterras kan worden gecreëerd. Tweede verdieping: Ruime tweede verdieping met nu twee slaapvertrekken en toegang naar de vide / bergzolder op de derde verdieping. Deze verdieping biedt oprecht vele mogelijkheden om alles naar wens te wijzigen. Ook drie slaapkamers op deze verdieping is serieus een optie. Bijzonderheden: - De gunstige ligging t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen etc. - De authentieke details - Zonnig balkon aangrenzend aan de keuken - De ruime opzet gezien fors woonoppervlakte - Het gezamenlijk gebruik van de voortuin - Buiten schilderwerk is van 2024/2025 - CV-ketel Remeha 2012 (eigendom) Praktische informatie: - Bouwjaar 1885 - Woonoppervlak ca. 141m² - VvE bijdrage €90,- p/m - Energielabel D - In move staat een bouwkundig recentelijk opgesteld rapport wat je alles vertelt over wat je koopt. - Gezien de eigenaars er niet hebben gewoond maakt een "niet bewoningsclausule" onderdeel uit van de koopovereenkomst